温洲炒房团再现江湖

文/李放　图/梁维春

面对乐从不断攀升的楼价，不仅本地消费者趋之若骛，更吸引了广州、深圳投资客等，连温州炒房团销声匿迹一段时间后，也现身乐从市场，据了解，温州炒房团投资的目标以商铺为主，曾经有过一次购买整层商铺这样的“壮举”，引起了市

“终于搞掂了！去年房价不怎么高的时候，我就犹豫不决，结果现在的楼价一个月一个价，真是后悔也来不及。”来自湖南的吴先生满脸遗憾地告诉记者，经过2年的挣扎与煎熬，他上周最终下定决心，在佛山奥园美林水岸购买了一套二手房。

新规划“芬芳”四溢招蜂引蝶

随着佛山新城区的南移，佛山市和中心组团新城区的规划建设，佛山世纪莲体育场、佛山新闻中心等一批大型公共项目落成投入使用，最大得益者是乐从，同时也使得乐从更容易吸引四周的人士来乐从购房置业或创业投资，直接或间接地促进了乐从楼市的发展，乐从投资市场借这把东风扶摇直上。

据佛山市恒捷房产有限公司营销策划部经理陈海涛介绍，恒捷房产有限公司在乐从所做的市场调查显示，在乐从产业经济形成之初，乐从楼市就已经出现了温州炒房团的身影，他们投资的目标以商铺为主，曾经有过一次购买整层商铺这样的“壮举”。“由于乐从经济实力雄厚，乐从本土私企主大多已经开始注重投资房地产这类保值、升值潜力大的投资渠道，因此，乐从的投资市场较顺德其他区域更为火爆。”陈海涛表示。

业内人士李承玺则认为，顺德投资市场一直很平稳，并未出现大规模的炒房和过热的投资行为，而乐从由于靠近禅桂的地理优势，产业经济的集群优势，投资市场一直以来都走在顺德楼市的前列，因此，温州炒房团选择乐从，也就不足为奇了。

上图：佛山新城区的南移和一批大型公共项目落成投入使用，最大得益者是乐从  

消费力强促楼市升温

乐从是佛山市商贸重镇之一，拥有钢铁、家具、塑料等数个行业巨型专业市场，商业气氛浓厚。金河水岸的销售负责人郭小姐表示，随着佛山新城区的南移，乐从在佛山中心组团的地位再次被强化，乐从的成交量和楼价平稳攀升，楼价跃上一个历史档次。城区内如湖畔湾豪庭，年初的销售价格约3000元/平方米，一、二期已经全部售完，三期产品力争10月底推出市场，预计销售价格将突破4500元/平方米；同区的威斯广场，是乐从首个与国际商业模式接轨的MALL，总建筑面积60万平方米，住宅部分面积达40多万平方米，目前威斯广场已经全面投入施工建设，首期产品预计今年10月推出市场与消费者见面，同区的金河水岸，也拟在11月份推出市场。

在佛山禅城桂城楼盘均价已经在5000元/平方米以上，而禅城亚艺板块和桂城千灯湖板块的楼价则高达每平方米7000多元甚至于10000多元的情形下，乐从4500元/平方米的均价还是有相当的吸引力，有佛山的消费者戏言：“多行一千米，少花一千元！”。

二手楼成投资新宠

业内人士分析认为，良好的产业发展也使本地居民和从业人员都具有较高的消费能力，强大的经济实力已经成为乐从房地产业发展的坚实后盾。乐从的流动人口较多，大约是本地居民的两倍，这些人员有不少将会在乐从定居，置业的刚性需求很强烈，即使没有置业欲望，这么多的外来人口势必带动乐从的租赁市场、二手楼市以及商铺等投资性产品大热。

进入九月，乐从楼市几乎没有新货推出，乐从楼市最吸引消费者眼球的佛山奥园别墅和洋房都已基本售罄；湖畔湾豪庭三期要到10月才开卖；金宇名都将在9月开售，金河水岸则要到11月左右才开盘；喜联大厦、置业广场等均在赶工期，具体入市时间还没有确定。

金宇名都营销部经理刘星江介绍，乐从楼市投资客占了大半江山，在新货断档的情况下，二手房就更加抢手。据了解，目前乐从二手房热销的楼盘均价4000元—5000元/平方米，价格较新房时涨幅约40%，而且二手别墅供不应求，售价一般都是新房时价格的一倍以上。金宇名都独特的户型设计也吸引了部分投资客，刘经理告诉记者，已经有大批投资客来咨询，想购买整层单位，投资意向非常明显。

商铺一直以来就是投资的热点，稳定的租金回报使得投资客趋之若骛，据了解，乐从发达的产业经济使得商铺成为本地私企老板或是投资客竞相追逐的投资项目，而且住宅租赁市场也很旺，镇区一般套内面积70多平方米、简单装修、带基本家电的两房可以租到2000元/月，已经赶上中心城区的价格。

（编辑：子琦）