黄金周：六成新货万元以上

据合富辉煌集团市场研究部监测，本次黄金周未出现意欲以实质性价格优惠吸引客户的楼盘，且部分楼盘价格尚有在现基础价格继续上调的可能。

在“十一”黄金周期间，每平方米销售均价在10000元以上的占总推货量60.1%，其中又以10000—15000元最多，占全市新增供应

据合富辉煌集团市场研究部统计，“十一”黄金周期间新增供应量较小的海珠、越秀、荔湾三区，已没有均价万元以下的住宅产品，新增供应量减幅最大的海珠区和全市新增供应量最小的越秀区，所有新推产品均价都在每平方米15000元以上。

另外，本次统计数据也显示：除黄埔区外，其它九区均有每平方米过万元的楼盘。白云区是广州中心六区中房价的跟跑城区，也被视为住宅中价位区域。“十一”黄金周新增供应中，该区每平方米售价万元以上的楼盘大幅增加，占该区新增供应总量的74%。

另外，黄金周期间，除番禺、花都、南沙三大郊区外，广州其他各区已无每平方米售价低于8000元的新推产品。整理/张秀钦

“十一”黄金周房价涨势难减

经纬地产项目发展及研究部预计：这个黄金周的楼市会以万元/平方米的“大礼”来迎接买家，而买家入市的步伐却没有明显放慢的迹象。房价收入比、租售比等众多经济指标也都显示，广州房价已是不可承受之重。

经纬地产项目发展及研究部在深入调研、分析后认为，房价飞速上涨，将大部分人挡在一手住宅市场之外，导致成交量明显下滑。但始终有一批人持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是，一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成。

当然，这个循环体系并不是封闭的，在股市、产业等其他领域取得财富的新贵便是新鲜血液。由于“多套物业的持有者”与“财富的拥有者”高度重叠，故可将两者联系在一起研究。由此带来的直接后果是，房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解，而社会的财富日益“房地产化”，被越来越多地集中到少数人的手中。

预计黄金周期间的房价涨势不会放缓，理由如下：

原因一：供应短缺，楼盘争相提价的迹象明显；

原因二：通货膨胀的情况下，出于资产保值、增值而购房的人越来越多；

原因三：“购买力循环体系”初步形成，对房价上涨的承接能力加强；

原因四：高房价区域与地段的楼盘大举入市，抬高了成交均价；

原因五：9月“地王”频现，相信将被当成新一轮房价上涨的理由。整理/张秀钦

（编辑：志彬）