黄金月广州楼市价格调查———

最便宜区域：从化、花都

最贵区域：越秀、天河

新货最集中区域：天河、白云

从中介公司及各大开发商了解的情况看，今年“十一”期间新增住宅在1.3万—1.8万套之间，同比略减1000多套。而价格则延续今年的上升势头，单价万元以上的新货占六成以上。

1.5万/平方米成中心城区常态

今年楼价的快速上升，给了开发商充足的信心，从“十一”推货情况来看，价格还会有进一步的上升，想在黄金周期间淘便宜货的买家可能会失望了。

在“十一”黄金周期间，每平方米销售均价在10000元以上的占总推货量60.1%，其中又以10000—15000元最多，占全市新增供应量的28.8%（见表一）。

而在天河、越秀、海珠等区域，1.5万元/平方米的价格，在黄金周也成为常态。据合富辉煌集团市场研究部统计，“十一”黄金周期间，新增供应量较小的海珠、越秀、荔湾三区，已经没有均价万元以下的住宅产品，海珠区、越秀区所有新推产品均价都在每平方米15000元以上。20000元/平方米以上的新货也占12.5%，该类产品主要分布于天河、海珠等区，其中天河区约有2000套。

北部仍有五千元新货

黄金周要找5000元/平方米的实惠楼盘，只能到从花和花都。目前广州十区均价低于5000元的新推产品仍有一千余套，全部分布在花都区。据了解，花都一手住宅价格多已达到5000多元/平方米；在从化，洋房新货均价多在5000多元/平方米左右。

能买的货量比可售的货量少

海珠区今年黄金周新增供应出现大幅度下降，不过，由于白云新增供应量的增加，使得广州市的新推产品不至大幅下滑。合富辉煌集团市场研究部对“十一”黄金周广州楼市新增住宅供应情况进行监测，结果显示：今年“十一”楼市新增住宅供应为18668套，同比往年供应量基本持平。经纬地产项目发展及研究部统计数据显示，“十一”新推货量约1.3万套，同比减少了6%，与今年“五一”相比，则小幅增加了1000套左右。

记者从各大开发商处了解到，虽然有些单位达到预售条件，但“十一”期间有可能会分批推。市民实际能买到的产品，可能比看到的要少。文/记者　张秀钦　图/陈玉霞

9月新货成交好，使开发商对后市预期更高