炒股赚的钱流入楼市

易宪容：现在房价涨得太快，并不是由于供求关系，而是投资无法得到控制

聂梅生：一旦金融出现动荡，流动性可能一夜蒸发，投资性购房将血本无归

本报讯　记者　赵燕华报道：“今年房地产市场为什么发展这么快，这与中

炒股赚到的钱流入楼市

易宪容列举了一个数字：2005年6月，我国股市市值3万多亿元，到上个星期已经达到24万亿元，市值增加了20万亿元，相当一部分人获得很好的投资回报率，炒股赚到了钱。

易宪容又举例分析，深圳的房价为什么在短时间内涨这么快，这跟他们从股市获得的收益提高了房价有很大关系。“清华大学深圳研究生院的很多学生告诉我，今年很多人从股市获得资金，然后进了楼市。调查发现，很多深圳房子的业主持有3个月以上的都很少，基本上1—3个月都在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%，他们基本上都在交易。”

易宪容认为，2003年“自由行”以后，很多广东人都在香港买股票，香港股票的快速成长也为他们积累了很大一笔财富，“最近的调研可以看出，珠三角的房价上涨幅度也跟此有很大的关系。我认为从珠三角经济实体来看，投资前景比较看好，这里未来的发展比其它地方更好一些，民众消费能力比其它地方也要好一些。”

房地产融资今年将大增

专家们指出，在流动性过剩之下，土地、房产的价值在被重估，房地产投资品属性不断放大，造成了价格不断上涨。

易宪容认为，按照今年房地产的资本市场发展走势，估计在股市大约可融资1500亿元左右，另外还有其他方面获得资金。“因此，光是资金这一块，就增长3000多亿元，房地产企业今年比过去有很大的差异。这些公司大量买地，使得土地价格急升”。

另一方面，由于房地产资本市场格局、居民财富增长格局发生变化，现在的房地产市场对房价的预期比较高，所以房地产企业对价格预期还是处于一个比较高的、觉得未来的发展前景比较好的，房地产的价格和房地产市场未来的变化，跟他们的预期还是有关的。

投资性购房可能血本无归

在易宪容看来，现在的住房价格涨得太快，并不是由于住房的供求关系，而是投资没办法得到控制。“市场是没办法控制的。房价只要开始上涨，需求就是无限的。今年上半年深圳房地产的价格为什么涨得这么快，关键是投资的比重太高。”

聂梅生则认为，今年上半年房价上涨已有失控之势，像深圳等地楼市中，投资性购买占的比例过高，而这种由流动性过剩推动的投资需求，随时都有可能消失，最明显的例子是美国的次级债危机，本来次级债占美国金融市场比例不大，但仿佛“哗”一下钱全都没了，流动性很快就没了，钱又回到了银行，而股票随之暴跌，所有的房子都不值钱。中国当前的流动性，也可能一夜之间就没有了！

中国房价上涨太快

（编辑：敏华）