经济结构、商业氛围决定商务写字楼市场能否做大做强

文/吴花明　图/梁维春

“顺德是一个以工业制造为发展重点的城市，与之相配套的第三产业逐渐兴旺，大公司、大品牌及上市公司日益增多，它们与顺德城市中商务配套环境相对落后的矛盾日显，市场到了需要高质素商务写字楼出现

写字楼经济暂露头角

每一个城市的中小型的企业在起步阶段，希望以低成本进入一定规模的写字楼办公，商务写字楼正是针对此类企业而相应产生的产品。日前，记者在明日华府的销售中心了解到，明日广场写字楼的销售量已超过80％，市场反响热烈，众多品牌企业争相入主这座顺德首个甲级写字楼。

记者在采访中了解到，与住宅市场相比，顺德写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，有众多的“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品。长期以来，顺德大部分中小企业都以这类写字楼为办公场所，这类写字楼在过往也满足了一定的需求，但它们的配套、服务设施缺乏，商务氛围也较淡，商务成本较低，租金也只在每平方米十几元到二十几元间不等，总体来说，档次不高，形象不好。随着第三产业的快速发展，企业对写字楼的需求以及质素要求的提高，这类小型的写字楼产品必然满足不了市场，因而，建设配套齐全、高档次的写字楼是顺德开发商们需要考虑的课题。明日广场甲级写字楼的出现，在一定程度填补了商业环境配套的空白。

高品质写字楼受市场追逐

“高品质的写字楼不是纯粹的提供办公的场所，它需要有相应的配套，符合国际标准的商务中心、多功能会议中心等等，籍此吸引大企业的进驻。”记者从明日广场的销售中心获悉，由于长期以来顺德高端写字楼的空白，明日广场的楼体出来后，立刻吸引了许多有形象升级需要的企业。此外，它的投资回报率也给予了投资者们不可抵挡的诱惑。据介绍，明日广场20楼以下销售，20楼以上保留出租，每平方米售价在6000-7000元之间，经装修后按建筑面积每平方米能租60元以上，估算之下，写字楼的租价要远大于住宅楼，相同的投入所产出的回报相差甚大。

有业内人士认为，近两年顺德的住宅市场在受周边城市房产市场高速增长的大形势下，呈现了跨越式的变化，除了商品房市场，开发商也着眼在其他产品上谋求利益增长点。在顺德缺乏大规模、高品质的商务写字楼以及原有小型写字楼产品增值空间有限的前提下，专业型写字楼的出现既是开发商发展的需求，也是市场大势所趋。高品质的写字楼现身后，能迅速受到市场的热捧，在某种程度上也说明了顺德消费者给予了写字楼市场“虚位以待”的空间。

写字楼发展前景取决经济发展

明日广场开拓了顺德甲级写字楼的先河，在一定程度上提高了顺德写字楼的整体档次，它是否预示着写字楼市场的新时代到来？是否会陆续出现这样的写字楼？有业内人士表示空间有限，各个地方的发展侧重是由它的经济结构决定的；再者，顺德人口分散，发展商业经济，人气最重要，商业氛围的营造影响其做大做强，基于这两个方面的考虑，因此顺德对高档次写字楼的需求有一定的空间，但是有空间不等于空间大，在需求量有限的情况下，若盲目跟风起建写字楼，有可能将造成市场消化不良。

范迪祥持观望态度，他认为，明日广场的成功基于其所处的区位、配套以及“为天下先”的时机，至于写字楼经济在顺德的发展前景，基于顺德的经济结构，写字楼的市场不会太大，它的市场容量是依据顺德的经济发展决定的，毕竟，顺德并非以商贸为重的城市，市场能否容纳更多的高级写字楼还尚待定。

上图：顺德商务写字楼能否做大做强，业内人士大多持观望态度

（编辑：健健）