·李放·
离上次央行加息仅一个月时间，再次传来央行加息的消息。各大媒体和网站已经不像前几次加息那样很是兴奋地大肆报道，而大多试图理性的分析央行近来不断加息，对于投资过热的房地产市场和居高不下的房价到底会有什么样的效果和作用？
此次加息更多是因为CPI指数飙升以及近期股票市场的再度大
幅上涨，随着央行多次提高贷款利率效果的逐步显现，金融机构的贷款违约率可能会逐步上升。这些都引起了政府部门的注意和担心，而美国的次级抵押贷款危机也给我们敲响了警钟，央行再运用利率政策时所不得不有所顾虑。
可以看到，年内四度加息，央行提高贷款利率和提高首付成数双管齐下，加息的矛头直指高居不下的房价和过度投资行为。加息增加了房地产投资者的投资成本，缩减了利润空间，对抑制过度投资确实有积极的一面。
其实加息的最大作用在于影响购房者将来的消费心理和当前的预期。特别是央行短期内两次对利率进行调整，加强了消费者对“进入加息周期”的预期，也影响了部分投资者的投资心理，在政策的高压下，抑制高涨的投资热情。
但是时下市场中置业者自住的刚性需求还是占很大比例，这部分人的需求呈现出一定的迫切性和必要性，加息增加的成本对这部分人来说是一笔不小的负担；而房地产投资者一般具备了一定的经济实力，他们对加息的反应要小的多。
加息作用短期内可能不明显，但它传递出国家将继续采取措施抑制房地产过度投资的信号，给消费者以及投资者以足够的警告，这样的作用对于日趋高温的房地产市场或许是一剂效果不错的冷却剂。
(CY/编制）
