市场解读·楼市
本报讯 记者赵燕华报道：“对房地产市场而言，加息几乎是百分百的利空信息，加息对房地产的影响犹如雪上加霜。”地产专家韩世同在今年首次加息前已经预测到近期的存贷款利率会有所变化，他认为这次加息并不是针对房地产的，主要是针对过热的股市、过高的贷款额以及过剩的流
动资金。然而，不可避免的是，房地产却要首当其冲地承担本次加息的影响和后果。
韩世同指出，今年以来政府已经在不断地出台房地产调控新政，如土地出让金清算、银行存款准备金率提高、印花税的提高以及加息和物业税即将出台等等信息的影响。“这些政策已经令得开发商和消费者的心理承受能力达到了一个极限的地步。”他认为，加息不仅对房地产业的消费者有影响，对开发商的影响也是相当大的，势必会加大运营成本，这对引导市场和企业良性发展也是不利的。
“如果连续加息，最大的影响就是开发商运营成本的增加，按照正常情况，多支出的这部分应该会转移到销售环节。”一位不愿透露姓名的开发商表示，从长期角度来看，可能会把成本增加部分加到房价中。虽然银行贷款部分只占开发成本的2%左右，但从销售角度看，开发企业需要运营、需要赢利，所以即使短期不会对房价调整，但如果连续加息，成本上涨较大，应该在房价中有所体现。
（晓航／编制）
