禅城区许多二手楼业主为收取更多租金出招

一套150平方米的套房内竟然住着五户人，这是近日在花园街附近一套居民住宅见到的情景。目前，佛山市禅城区许多二手楼业主将一套大房分隔成几套小房，然后再出租，以收取更多的出租费。

大房改成“单身公寓”

随着房价上涨，二手房出租收益也水涨船高。为了利益最大化，精明的业主纷纷把一套大房分隔成好几套小房，然后简单装修，配上家私电器，打造成几套“单身公寓”。

近日，记者以租客的身份，联系了几家房地产租赁中介公司，希望在禅城区能够找到一套小户型的带家私电器且价格适中的房子。接下来几日，中介公司带着记者看了几套房，基本上都是房中房，价格在800元以下，面积是20-40平方米。

在花园街附近一套有十几年楼龄的居民住宅，记者见到房东正在为这150平方米的套房搞装修，房东说，房子分成五个套间，有大有小，每间房内都设有厕所，配备热水器、空调和家私等，房东称月租700元。中介公司表示，近几年建的单身公寓大概要1000元以上，而如果住套房价钱更便宜，设备齐全。

在普君市场附近一栋电梯住宅楼，记者见到100多平方米的大房被分割成四个套间，套间的房门就是普通的木门，客厅是共用的，每间房内都设有厕所，配备热水器、空调，但没有家私，房东说：“开价750元/月。住进来后的四户人并没有干扰，根据房间的大小收取600-800元的月租。”

在城南玫瑰园内，中介介绍这里有一套两房一厅新装修的小户型，只要800元/月。记者进去一看傻眼了，原来这是两间单车房改成的居室，面积30多平方米，有两间小房和卫生间，客厅里摆着灶台，有电视机、空调、洗衣机和家私。房东本人没有来，但她还打电话提醒中介要租给有正当职业的家庭。在一楼的单车房内，记者见到有几户车房改成了居室，门口处晾着衣服。“车房改成的居室密不通风，热天很难受，风水显然不好”，一位玫瑰园的住户告诉记者。

记者又在同济路、普澜路、垂虹路看了几套房改房，大房被分成了两间，分别租给两户人，有的套房是同一个大门进入，两户人共用一个外门，有的是独立入口，互不相干。

陌生人同住有担忧

记者从禅城区多家租赁中介公司了解到，目前，佛山业主将大房改小房出租的现象很普遍，小房价格不高，配备较齐全，吸引了一些年轻租客。

湖南籍的王先生告诉记者，他现在在一家广告公司工作，在还没有买房之前，他选择了租配套齐全的套房，而房改房价格较便宜，因此觉得比较满意。

广西的闻小姐在同济路租了一套40平方米的套房，月租是650元，电器家私都有配备。“因为是两户人居住，我的套间是对着门，隔壁的住户如果一发出噪音，就能迅速传到我家来，比如看电视放很大声音，放大音量听歌，或是晚上很晚回来，这些嘈杂的声音打扰了休息，很麻烦。”

禅城工作的张女士说，那么多陌生人住在同一个大套房内，造成了住宅安全隐患。

一位即将出租房子的业主告诉记者，房子租给人家还是要择人的，他是不会接受职业不稳定，或是没有正当工作的人租自己的房的。有些年轻人活动很多，制造的噪音很大，怕影响到隔壁的住户。

改变建筑结构违规

律师余先生认为，如果“房中房”改变建筑结构，如在没有梁的地方用砖间隔砌墙，将会引起楼层裂缝，给房屋安全造成了威胁；改变原建筑物的基本设施，如改变厕所和排污管的位置并改变外墙结构，影响相邻住户的正常生活等行为都是违反了建筑规范，应对其进行行政处罚并使其恢复原貌。近年来，随着城市流动人口的不断增加，出租房屋的需求越来越大，由此引发了许多社会治安问题。所以，房屋出租人在出租房屋时，一定要对所有承租方的身份证件验证清楚无误，准确登记承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业等具体情况，并主动及时向公安派出所备案。

（倩茹／编制）