本报讯
记者刘薇、实习生王晓丹报道：100万元的房子，做了七成按揭，已经还贷10万元，还能不能再从银行贷款？如果房子已经升值到120万元，最多能再贷多少？这些问题，民生银行的答案是，还能贷24万元。记者昨日从民生银行获悉，该行新近推出的房贷理财产品“按揭开放账户”，让房贷也成为了一种理财工具。
民生银行零售银行部产品营销中心总经理周斌介绍说，按揭理财综合账户业务由按揭额度和理财综合账户两种业务构成。其中，按揭额度是指借款人以其自有或拟购买的住房作抵押，向民生申请一个长期递减的授信额度，在可用额度和授信有效期内，借款人可多次循环支用个人贷款，也可随时归还贷款，额度下所有贷款反映在一个贷款账户中，贷款到期日与额度到期日相同，贷款余额由递减额度控制。
他举例说，假如三年前某贷款人在银行申请了房贷，房屋原价是100万元，做了70万元的按揭，已经还了10万元。现在房子升值了，市场价是120万元，那么还可以做七成84万元的按揭贷款，除去已经还掉的10万元，最多还能从银行贷24万元。按照现行贷款利率在6％左右，如果用这笔钱购买基金等收益稳健的产品，通常能够获得10％的收益，这4％的利差就是用银行的钱赚的，这就是民生银行的“你贷款，我理财”。他表示，已在其他银行办理住房按揭贷款的人，可通过同名转按业务转为民生银行按揭理财客户。
（金陵／编制）
