全国首批“双限双竞地”竞卖成功

文／记者詹青

本报讯　上周五，广州首次“双限”卖地成功拍出，这是全国首次成功拍出的“双限”地块。据广州国土部门负责人称，这次“双限”拍地，金沙洲地价因房价有所限制，地价也降了四成，有效避免了无序竞争，“双限”确实能以政策调控市场，又能保证开发商的积极性，有了成功的拍卖经验，今后“双限”将成为广州重要的卖地方式。

开发商：应价谨慎

据悉，本次“双限”土地分别有金沙洲四幅地块和花都区一幅地块。竞价前一天，广州市房地产交易中心采取开发商自报房屋最高售价后取平均值的办法，确定了五幅地块的最高售价，其中金沙洲最高售价在6050-6500元&平方米之间，花都新华镇风神大道北地块最高售价为2800元&平方米。上周五，共有七家开发商参与竞价，拍地现场不见以往的爽快，开发商应价谨慎。

其中，竞争最激烈的是金沙洲B3736F01地块，该地块可望江景，引来中海、富力、粤海、城建、保利等五大开发商同台竞价。最后保利地产终以4.13亿元竞得，折合楼面地价2557元&平方米。其余金沙洲双限双竞地块分别被富力（一块）、中海（两块）竞得。由于限制了未来房屋的最高售价，开发商举牌热情大减，两幅地块仅举牌两次就以接近交易底价的价格成交；花都区的限价地由于只有广州风神汽车房地产开发有限公司一家参与竞买，以底价成交。

建设部：定价合理

竞拍当日，有建设部官员到场观看，对广州做法表示赞赏。该负责人认为，广州“双限”地块得以成功拍出，在于最高房价定得相对合理，既不会过高，也保证了开发商的积极性。广州市房地产交易中心相关负责人表示，今后“双限”将作为广州重要的卖地方式，先前科学城暂缓出让的地块也将伺机推出。

业内人士认为，受到成本因素的影响，限房价地块的地价很难拍出高价，对于遏制高地价、高房价确有积极意义。今年8月底，金沙洲曾以招标方式出让一幅住宅用地，万科地产最终竞得，楼面均价高达4000多元&平方米。而同样在金沙洲，这次出让的最高楼面均价才2557元&平方米，地价回落幅度接近40%。

（倩茹／编制）