行家认为：主题式商场将是未来商场发展的主流趋势，市场接受分类经营

日前，位于天河北以动漫为主题的动漫广场正式进入招租阶段。据了解，目前天河区正在招租的主题式商场，就包括有以女装服饰为主题的天汇城，以鞋业皮具为主题的第一街购物中心，以办公为主题的谊园等。

商业地产行家李天奇认为，主题式商场将会是未来商场发展的主流趋势，只要客户组合、客户服务方面做得好，这类主题式商场成功的可能性比较高。

主题式商场集中天河

除已开业的动漫星城等主题商场外，目前处于招租阶段的主题商场，多位于天河区的广州新城市中轴线上。规模最大的是位于火车东站的天汇城，该商场以女性服装为主题，总投资12亿元，总建筑面积达15万平方米，从负三层到首层，不少商铺面积在20—50平方米之间，其中包括有38家品牌加盟一条街，可容纳1388家世界女装服饰品牌店同场经营。

位于天河路、与正佳广场相连的第一街购物中心共有六层，总建筑面积达1.1万平方米。一层主营欧洲原产商品、二层为国内品牌、三层以上为国内二、三线品牌。

位于天河北以动漫为主题的动漫广场，一层面积约1600平方米，二层为体验中心，面积在1800平方米左右，另外还有3000平方米的广场。间隔最小的店铺为八至九平方米，大的达到100多平方米，总计有七八十间商铺。

不少新推商场都开始向主题商场方向靠拢

商家接受分类经营

从各个主题商场的招租情况来看，都比较理想。合富辉煌房地产商业部统计数据显示，天汇城首层和负一层的商铺已招租完毕，负二、负三层的租金在150—200元/平方米左右。

动漫广场目前正在和一些大型的动漫商家洽谈，其中部分已表达了进驻的意向，按目前的招租速度，有可能在年底前开业；第一街购物中心的首层公开招租不久，就吸引了一些欧洲知名品牌商家进驻；谊园目前的出租率达七成以上。

前景要看两大因素

李天奇认为，目前商场的创新模式基本很难出现，要吸引商家进驻，只有将商铺市场进行细分，走不同主题商场的道路，主题式商场将会是未来商场发展的主流模式。

对于主题商场的前景，李天奇认为要看两方面因素：一是商场客户的组合。每一个主题商场都必须有该主题的龙头商家进驻，才能使商场产生号召力；另一方面就是看主题商场为商家提供的服务水平。除了管理等服务外，还要为商家提供国内外资讯以及对这些资讯的系统分析等，目前，很多主题式商场在这方面还比较欠缺。　文/图　记者　张秀钦

（姚晓帆／编制）