■事件回放

斥巨资　征售价

房价是近期楼市最敏感的神经，地产商一般不轻易触动这一敏感话题。不过最近越来越多地产商开始在房价上做文章。本月15日，北京以科技住宅亮相的Thehouse就称要花100万元巨资征集房子售价。

其实，这并不是北京楼市第一个吃螃蟹的项目。早在张宝全抛出其第二个“征集案名”的创意后，明天地产旗下的新盘明天第一城在敏感的价格领域中“开了一刀”———“自己房子自己定价”，这令一向忌讳“价格竞争”的房地产业界吃惊不小。而本次Thehouse斥巨资征售价，无疑相当于上次明天第一城“自己房子自己定价”的升级版。

■当事人语

“我承认活动有作秀成分”

据该项目项目投资商———新基础投资有限公司总经理张卫克说，本次征售价分三个部分：购房者及网友等社会制定的价格占40%，房地产行业内意见占30%，一些专业机构专家的意见占30%，最后综合得出项目的销售价格。届时将从中把最接近的价格拿出来，抽奖产生10个幸运奖项，奖品是可转让的10万元或5万元不等的购房优惠。

对于本次活动，张卫克毫不回避地说：“确实是受到了‘超女’等目前电视上最火的选秀节目的启发。”“毋庸置疑‘超女’是蒙牛最成功的营销案例！”“我承认，这场活动有作秀的成分。‘超女’等选秀节目不也是作秀么？但他们获得了巨大成功。”在张卫克眼里，超级女声最核心的权力是裁判权，而房地产市场的核心权力是定价权。超女把核心权力“下放”给观众，取得了巨大的成功，该活动把楼盘的定价权“下放”给购房者和专业人士，目的是为了更快地回笼资金。

■当时人语

“反映出操盘的聪明手段”

不过，许多人担心，张卫克此举将会受到许多人的口诛笔伐。因为在“前车”张宝全第二次“超级征名”刚刚开始之时，业内已把嘲讽的矛头直指“文化旗手”张宝全水准大跌，品位出了问题。而在张卫克看来，要从文化的视角来看地产，主要看建筑和营销，建筑必须高雅不俗，而营销本来就是“王婆卖瓜，自卖自夸”，谁要想把营销变成一项高雅艺术，他就有问题了。“征售价是我的营销手段，所以我不会去想怎么把它做得高雅不俗”。

业内人士称，其实这种征名、征价反映出目前房地产商操盘的一些聪明手段，许多楼盘在还没有正式亮相之前，已把楼盘炒成热点，这样有利于后期的销售。　文/八姑