专题整理/张秀钦（除署名外） 　

■新闻背景

韩国又有高官因“房子”问题辞职

日前，韩国建设交通部长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀，为了对日前发生的房地产政策失败产生的争议负责而呈递了辞呈。这是继去年建设交通部长姜东锡辞职后，韩国又有高官因为“房子”问题辞职。

据韩国媒体报道，建设交通部长官秋秉直在公布新城市建设计划的过程中，未与有关机关妥善协商便匆忙公布，引发房地产市场混乱。在社会压力下，秋秉直选择了主动辞职。

据了解，随着大量资金流入亚洲房地产业，韩国房地产最近炒得火热，首都首尔的公寓住宅价格较三年前平均上涨了24%，而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价较五年前飙升了121.8%。为抑制房价过快增长，韩国政府采取了用税收政策抑制房价的办法，但税收政策并没有起到抑制房价快速增长的作用。

■最新动态

三年推八套新政抑制房价

继前一天韩国三高官因“房子”问题提出辞职后，韩国政府和执政的开放国民党本月15日举行党政协商会议，确定并发表了稳定房地产市场的方案。根据新方案，韩国将在接下来四年推出164万套新住宅，并通过限制抵押贷款等措施抑制投机，促成房价下降。韩国财经部、建设交通部和环境部15日发表联合声明称：“政府将把政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将从速完成。”

在金融方面，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的40%，以遏制投机性购房。但为提高普通市民的购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调0.15%。

路透社称，这是韩国政府三年来为抑制房价推出的第八套改革措施。房价高涨使普通韩国人怨声载道，还影响了韩国总统卢武铉的支持率。　整理/枫闻

■相关链接

韩国房价增幅居亚太之首

今年4月，联合国亚洲及太平洋经济社会委员会的一份报告显示，2005年韩国房地产价格涨幅位居亚太地区之首。

目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达通货膨胀率的七倍。

韩国住宅都市研究员博士池奎铉的一份研究报告显示，2005年韩国家庭月平均收入为322万韩元（约3400美元），贷款购房可承受的房价为3.366亿韩元，而首尔南部地区约102平方米的公寓目前平均房价为7.5亿韩元（约80万美元）。

韩国罚重税以打压房地产泡沫

韩政府连出重拳调节房价

面对房价大幅增长的情况，韩国政府制定的房地产新政策将重点放在增加税种和提高税率上，以打击房地产炒作行为。

2005年8月31日，韩国推出《不动产综合对策》，主要从三方面入手。首先让人“囤不起”房子。新政策加强了对房屋综合不动产税的征收。其次让人“倒不动”房子。对拥有两套以上住宅的家庭，房地产交易价格超过政府制定的各地房产基准价10万美元时，转让所得税税率由以往的9%到36%提高到50%，高价高档住宅的转让所得税率则更高。三者让人“瞒不住”房产。规定在进行土地交易时，必须向地方政府的国税厅和警察局等机关申报资金来源，说明购房资金来源。

今年3月，韩国政府又公布了《促进市民居住用地及住宅市场合理化方案》，对《不动产综合对策》的内容进行进一步的完善和补充，对非自住土地的转让最高征收60%的转让税。

（姚晓帆／编制）