首个项目选择投资开发珠海的中档住宅

本报讯 记者曾颂报道：11月8日，德意志银行旗下资产管理公司RREEF正式宣布进入中国房地产市场。其首个项目是位于珠海西北部新香洲地区的“中珠上城”。

据悉，这个价值2.25亿美元的中档住宅项目由RREEF与一家澳门房地产公司和两家本地开发商合作，RREEF占总投资的50％。该项目占地106146平方米，包括2000间民用住房及少量商用住宅，目标顾客以中等收入人群为主。

RREEF亚太区主管KurtRoeloffs说：“中国的中档住宅呈现结构性紧缺，我们一直在各城市寻找投资机会。珠海的房地产才刚刚开始，随着经济的增长，地产项目有很大的成长空间。”

统计数字表明，最近的5年里，珠海GDP年均增长14.6％，而目前新盘均价约为5200元，与广深两地相比差距甚大；而港珠澳大桥、广珠城际高速的建设使不少业内人士看好珠海楼市———RREEF此时入市颇有“逢低吸纳”的意味。

总投资2.25亿美元的项目在地产界并不算大，RREEF有更大的“野心”。“只要有合适的投资机会和合作伙伴，我们会在广州、北京等地投资，项目包括住宅楼、商铺、写字楼以及港口等。”Roeloffs说。作为全球最大的房地产和基础设施投资公司，RREEF共有680亿美元投往世界各地的房地产和基础设施，其中亚洲有90亿美元。

“这应该是外资首次进入房地产供应领域，对市场很有好处———其他外资机构大都在中国购买物业，加剧了住房供需不平衡。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这是国内房地产市场的走向规范的标志，“外资能‘服中国的水土’，证明黑箱操作减少了。”

经济学家易宪容却有完全不同的看法：“根据最新政策外资是不该进来的。房地产是暴利行业，就应当限制外资进入。”至于增加住宅供给对楼市是否有利，易宪容认为国内已有够多的开发商，根本无需借用外资。

（金陵／编制）