公寓跌8％普通住房最大跌6％

一边是广州楼价不断上涨，一边是5年营业税等售房成本不断加重。买二手房的人少了，许多业主被迫成了“房东”，于是，租赁市场上就出现了大量“以租待售”和“由售转租”的房源。进入租赁市场的房源增多，供需情况发生变化，租金出现了局部有所下降的趋势。记者从合富置业、满堂红以及中原地产三家中介综合资料统计得出，局部二手房租金发生较为显著变化,如公寓平均租金下降8％左右，普通住宅也略有下跌，以天河区租金下滑最明显，最大幅度达6%左右。

租赁市场：盘源增加、租赁活跃

据悉，从6月到8月，进入二手租赁市场的盘源确实稳步增加。据7月份统计数据显示，7月1日至31日，租赁市场五年内房源出租量比6月同期上涨约4成，而8月份统计数据未出，估计比例还要继续增长。

不仅如此，6月到8月，二手租赁成交表现出十分活跃的现象，据统计，租赁成交量上升10％左右。一方面，由于不少带有预售契约的楼盘流入租赁市场，成为市场关注的热点，提高了盘源的质素，也带动了租赁市场；第二方面，由于消费者持普遍观望预期，因此，不少消费者将购买房屋的行为转为租赁二手房。

租金下滑：公寓跌幅最大、老城不明显

由于二手盘源增多，6月到8月，广州二手房租金普遍下滑。其中，公寓产品的跌幅最大，平均租金下降8％左右，普通住宅租金也有所下降，以天河区租金下滑最大，其下降最大幅度达6％左右，白云区、海珠区、番禺区也出现了局部租金有所下跌的情况，老城区则几乎没有变化。

专家认为，天河区的物业因价格和租金均较高，投资客购置房产多用于出租，惜售心态较浓。因此，盘源一下子增多，租金呈现较为明显的下滑。其中公寓产品租金下降较为明显，平均租金下滑8％左右。文/詹青