6000新货本月上市，几近“五一”水平，推货量反映市场信心―――

本报讯　记者近日从广州各个发展商处了解到，进入7月份，广州约有6000套新住宅推出。根据经纬地产市场调研部提供的数据，即使是在“五一”黄金周，整个广州住宅市场的总体供应量也仅为1.3万套，如果算上存货，7月份广州的新货量几近“五一”黄金周的水平。推货量反映的是发展商对市场的信心，业内人士认为，经过一个月的消化期，消费者和发展商的信心都在恢复，广州楼市正在复苏。

现象

上周销量稳步回升

不少楼盘的相关负责人告诉记者，最近一周的成交业绩比上周有了明显的提升。记者从天河、海珠、番禺等区域多家发展商处了解到，与6月初期和中期相比，6月下旬，不少楼盘的销售业绩都有一定的提升。有业内人士估计，由于阳光家缘网站的数据大约滞后一个星期，从下周开始，销售的回升应该可以在网站上得到体现。

分析

消费者发展商都“憋不住”了

市场回暖，业内人士分析认为，广州毕竟是一个以自住型需求为主的城市，这类型的买家观望了大半个月后，发现楼价只是走稳而没有下调的迹象，也就开始回到市场上来。

对发展商而言，不少本来已经取得预售证的项目，由于市场的因素没有在6月份推出，发展商也有点“憋不住”了，这也造成了7月份新货大增的局面。根据发展商提供的数据，白云、天河和老城区将是7月新货最集中的三大区域。

7月份，白云区将有约2000套新货供应市场，光是岭南新世界，新货量就达到800套。天河区也有1500套左右的新货推出，其中，新盘不少，如天河新作、兰亭上东和金碧公馆御墅。值得留意的是老城区，越秀和荔湾两区7月份共有大约1000套新货推出，对于一向缺货的老城区，是一种惊喜。

后市

世界杯和炎夏仍是考验

虽然有回暖迹象，但天河区某发展商和某一级中介公司的资深策划人都表示，7月份正是广州的炎夏，加上世界杯赛事进入最紧张阶段，这两大因素对市场都有一定的负面影响。此外，广州的新政实施细则到目前还没有出台，这方面的因素也难以预料，因此，“7月份的广州楼市仍不能够过分乐观”。

质疑

小心背后“无形的手”

面对“7月楼市复苏”的论调，有业内人士认为这可能是行内人士托市的行为。

最近，《新华社每日电讯》撰文称，广州楼市成交数据存在着“合同撤销率高”的疑云，其后是发展商人为推高销售数据，诱导消费者尽快入市。而将阳光家缘网站上即时签约的一手商品住宅套数与广州市房管局公布的交易登记（即实际交割）套数作对比之后，即可发现，某些区域和楼盘的合同撤销率惊人。5月份，海珠区的签约住宅总套数为1642套，而最终交割的房子只有1001套，这意味着641套房子的合同被撤销，合同撤销率高达39%。荔湾区的数据更让人吃惊，阳光家缘显示，该区5月份的新建商品住宅网上签约共570套，而根据市房管局的统计，实际成交套数仅有169套，其中有401套的差距。“虽然两组统计数据之间的统计口径并不一致，可能会有部分误差，但出现如此大的差距，就很难用‘误差’二字来解释了，估计是有部分发展商一边找关系户‘买’自己的楼，一边撤销合同，以制造楼盘热销的假象，达到推动市场的目的。”某业内人士认为。

岭南新世界7月份计划推出800套新货，是广州本月推货量最大的楼盘之一

（卓珩／编制）