上图：小图为内环以内的房价走势。（数据来源：焦点上海房地产网）

新快报讯　据《上海证券报》报道，进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗？

成交急速放量

上海市房地产交易中心数据显示，3月28日上海市一手房签约1059套，这是最近十天内（19日－28日）新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套，成交面积均在9万平方米以上，其中八成以上是住宅。

进入3月份以来，上海楼市成交日益放量，从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示，一手房总共成交近2万套，日均成交710套。

值得注意的是，成交量日渐放大的势头非常明显：3月第一个完整周（3日－9日）成交3985套，第二个完整周（10日－16日）成交4581套，第三个完整周（17日－23日）成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

就交易量而言，上海楼市已回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，成交量频破千套，即使在房产市场行情很好的时候也是少见的。

据分析，促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素：一是新盘扎堆上市、供应量上升；二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素，市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。上海佑威房地产研究中心的数据显示，在3月11日－25日这半个月内，商品住宅供应量环比（2月25日－3月10日）飙升125％，成交量上升51％，平均成交价格涨近两成。

跳价卷土重来

伴随交易量的上升，开发商似已探明消费者的心理底线，热点地区的一些楼盘开始提价。

在3月中旬的春季房展会上，一些楼盘见展会期间人气很旺，即低开高走。展会首日，一个名为“璀璨天成”的楼盘报价每平方米2．25万元，第三天报价涨至每平方米2．3万元，而此前一周其最低售价还只有每平方米2．1万元。

3月中下旬新上市的楼盘价格更是普遍上涨。据上海市网上房地产公开信息统计，在曾有前期推盘的15个楼盘中，13个楼盘价格比上一批房源价格明显上涨，只有2个楼盘价格微跌，跌幅不过每平方米一二百元，而涨幅则在每平方米一两千元。

楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价———或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确，销售部门可根据市场情况，自行上浮5％至10％。

不仅仅是新的商品房市场在涨价，二手房市场的跳价更为“露骨”。位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”，一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元，等到下旬记者再次询问，房价已跳到160万元，“能接受这个价就来看房，否则别来了。”

报复性反弹重现？

3月楼市“量价齐升”，而接下来会不会重复去年的行情，房价强烈弹升？

2007年春节前后楼市交易冷清，房价在春节之后的第二周达到当时的最低点，一些楼盘开始以送装修等形式暗折促销。但进入3月后，随着新盘上市的增多，成交逐渐放量，市场迅速回暖直至热销，等到5月中下旬，房价出现报复性反弹，直至9月底央行和银监会联合发布的房贷新政策出台，市场才渐次趋冷。差不多也是在2008年春节后，楼市成交萎缩到低点。

眼下的情形与去年相似的是，成交放量与新盘供应量增加直接相关。戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析，每年三四月份都应是一个销售旺季，市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市，释放市场刚性需求。

眼下的情形与去年不同的是，第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药，但记者调查发现，在经历今年前两个月房贷跌入低谷后，一些银行开始打“擦边球”。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，银根一旦松动，前期积聚的购房能量在短期内释放，房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。

（编辑：xiaoF）