■朱大鸣 上海房地产经纪协会副会长

房价“拐点”论的支持者多数是以房市成交量剧跌和房价实际下跌为理论支撑。不可否认，2007年底，在深圳、广州等城市的成交量出现了剧烈收缩，而且在某些区域的房价还出现了不同程度的下降，但就此认为房价出现“拐点”，实际上是盲人摸象。2007年底2008年初，个别区域的房价下跌是2007年过快增长房价量的回吐，以正常房价增长速度来看，房价下跌的区域楼盘从实际上来看还是涨的。而把成交量的萎缩看成房价出现“拐点”，更是痴人说梦。就像经济学家郎咸平教授所说，没有成交量，哪有房价的下跌，没有房价的下跌，哪有房价“拐点”一说。

随着住房保障体系的建立和完善，一大批以保障低收入困难家庭的廉租房和经济适用房的上市，同时一批以保障中等收入家庭住房的限价房和经济租用房上市，会逐渐稀释整个市场的房价。它们和整个商品房体系相辅相成，使中国房地产市场更趋于理性发展。目前房价不会出现“拐点”，这是市场经济发展的规律。正如孟晓苏所说的，“拐点“论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的“拐点”不是“拐点”，而是持续发展中的短观望期。

房价“拐点”论虽然听起来舒服，但是无论是在实际市场中还是官方表态中，它仅仅是个美丽的幻景。看起来很美，但是对深信不疑问的购房者产生很大的误导性，不利于房市健康稳定的发展。

（编辑：日月）