经过一系列的调查、采访后记者发现，广州限价房从拿地开始，到建设、销售，都存在着这样那样的问题，甚至出现了权力寻租的现象。而在广州楼价回调时，限价房更出现了被周边商品房楼盘“阻击”的现象。目前广州限价房成了一个开发商与市民都两不讨好的产物。针对此，不少业界专家、学者建议以更公平、更容易操作的税收优惠来扶助中等收入者购房，而让计划经济产物的限价房逐步淡出楼市。 （林晓）

取代1

首次置业退个税

广州新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，政府建限价房的出发点是解决中等收入人士首次置业的困难，其实政府可采取减免税收等方式扶持中等收入人士（尤其是包括公务员在内的白领工薪阶层）置业，操作上有两点建议：

第一、减免购房者在购房行为中需产生的所有个人税费。

第二、既然认可购房费用是必要的生活成本，就应该提高购房者工薪收入的免税额度，甚至可规定首次置业者可退回若干年限内的已缴个税，同时，供楼部分的工薪收入可免个税直至供楼完毕。但是若房屋转让时则要补交购房契税，并且减免个税的做法仅限第一套房，且对人均购买面积应有所限制。

这样的做法，同样可做到政府让利，而享受让利的购房者又真正得到实惠，且多了选择的余地。 （黄颖）

取代2

中收入者购二手房减税

“增加中低价位、中小套型普通商品住房供应”是今年两会政府工作报告中住房部分的重要内容。“政府提到要通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。”本地一家中等规模房企的老总对记者说，限价房从推地到推房最少也要两年时间，政府通过税收等手段对中间阶层进行补贴可能会比直接投资建限价房要灵活和直接得多。比如，目前政府对5年内转让的二手房单位征收重税，而这部分成本则往往被转嫁到买主身上。不妨考虑对出让房子给首次置业购买二手房的买家的业主进行退税等，这样将向中等收入阶层释放出大量的二手房源来。 （冯小川）