■限价房和经适房庞大的供应量会直接影响广州楼市。王小明/摄

■新快报记者　冯小川

回顾广州限价房的诞生历程，不少业内人士都表达了一致的观点：广州楼价的松动始于“9.27房贷新政”对楼市投机者的打击。房贷新政是继近年来一系列房地产宏观调空政策后，“压倒骆驼的最后一根稻草”；而被政府定位稳定楼价灵丹妙药的限价房政策，在推地两年时间内难以抑止楼价急升；反而到了楼市转向低迷后，加速了所在区域楼价的下调。有业内人士指出，因为限价房从限价地的推出到建成销售，至少需要一年多时间，正是这一滞后性使其难以成为调控广州楼价的良药。

推地一年楼价急涨

限价房对稳定楼价起到的作用如何？我们不妨回顾一下其从推地到售楼的过程。2006年11月，广州第一块限价地拍卖，当时区域周边的商品房均价在5000元/平方米左右。因此发展商以限价6500元/平方米拍下此项目时，还引起了社会上限价房究竟是限房价还是抬房价的质疑。但可能还是定价者有先见之明，限价地推出之后，广州楼价一直飞涨。2007年，广州全市一手住宅均价从年初的6000多元/平方米跃升至1万多元/平方米，中心城区很多房子甚至要1.5万元/平方米才能有交易。限价房地块陆续推出的一年时间内，广州房价几乎翻了倍。