■赵元元
据广州国土房管局最新公布的数据显示，1月份广州十区一手住房成交均价为每平方米9766元，比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元，跌幅为15.6%。
面对上述现象和数据，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！“降价”只是开发商的营销策略。
客观来说，受
制于货币政策从紧的大环境，自有资金不足的中小型房地产开发商，近来普遍感到资金链紧张。为了流动资金的压力，这些开放商只能降价促销，希望通过快速销售来回收资金。中国的房地产市场集中度本来就不高，在区域市场还是以中小型的开发商为主体，这些开发商的楼盘售价略微下调，就被媒体迅速放大，形成所谓的“拐点论”。
但很明显这只是行业内的一个优胜劣汰，以此来鼓吹房价从此进入下降通道，不是负责任的态度。
在住房体制改革初期，一方面需要市场化的供应手段来补充总量，另一方面也需要释放国有银行大量的固定存款，银行系统对房地产开发开放了一系列利好的金融政策。这些金融政策在积极的方面大大推动了住房市场化的建设，在消极的方面也造就了大量的投机行为。
买房子的人利用金融杠杆，可以将自有资金瞬间扩大好几倍；卖房子的人利用金融杠杆，甚至只要圈到地，就可以空手套白狼。不客气地说，在这段时间内，银行实际上扮演着一只手借钱给开发商盖房子，一只手借钱给消费者买房子的“上下其手”角色。
这在楼市向好的时候，自然是利差独享；但楼市一旦不稳定，也会将所有的风险集于一身。如果我们回顾前几轮针对房地产市场的调控政策，会发现几乎每次都是由银行系统发起，比如要求取消预售制度、频繁提高基准利率、要求二套房首付比例不得低于百分之四十等等。
如果我们了解房地产行业的利益格局，会无可奈何地得出一个悲观的结论：宏观调控并不是为了降低房价。这不仅仅是宏观意志，也是中国大举推行城市化进程中的客观事实。
无论住宅承载了多少民生或者政治意义，它始终不能脱离最基本的供求关系。城市人口以几何速度膨胀，而住宅建设所需的土地还受制于行政调控下的控量供应，所以，无论是靠市场体系还是保障房体系，在现阶段肯定都是供不应求的。这是一个最起码的常识，却经常被人有意无意地扭曲。
我们再回头来分析从去年年底开始大张旗鼓的住房保障政策，会发现这对消费者而言，不过是杯水车薪般的一厢情愿。从最简单的供应效率来看，市场供应和行政供应哪个更有优势，其实不言而喻。
住房体制改革在文革结束之后刚开始酝酿时，住宅私有化就是首要目标。如果住房保障体系真如政策承诺的那样，完全覆盖近百分之八十的城镇户籍人口，就等于变相走回了福利分房的老路，也等于默认了市场化住宅被高收入群体所独占的合理性。
随着宏观环境的变化和货币政策的松动，房价依然会重新回到上升通道。地方政府依然希望靠土地出让金来巩固自己的财政收入，银行依然希望住房消费能释放自己的存款压力，土地天然的稀缺性也依然具有非常稳定的投资价值。
我们最好的希望仅仅是：房价从此能够以一种平稳的涨幅上升。毕竟，希望房价上升的需求，远比希望房价下跌的需求更为刚性，也更为强大。
（编辑：侯颖）
