■新快报记者 谢蔓
上周四，市国土房管局新闻发言人在回应近日来，市两会人大代表和政协委员对限价房政策的疑问时表示，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。目前广州的10个限价房项目利润普遍控制在10%以内，远低于目
前其他商品住房项目的开发利润。
首个限价房219套弃购
对于广州首个限价房项目首次选房后，还剩余219套单位，房管局认为出现这种情况主要是选购限价房仍有较大空间，目前已有的10个限价房项目可供应约1.5万套限价房，其中有不同区域、价格更为优惠的，也有区域与西子湾项目基本相同、价格比之略低的限价房项目将于近期面市，部分申购者将根据自己的经济情况和住房需求进行选择。房管部门建议符合条件的申购者要谨慎决策，要根据自身解决住房问题的紧迫程度，充分认识到限价房资源优越性和未来走势，做出理性选择。
项目利润控制在10％以内
同时，该新闻发言人强调，广州发展限价房立足于市场调节和政府调控并重并举，立足于调控而不是保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代，是一项“灵活措施”。限价房的供应对象会根据居民的住房需求、市场的运行情况及时调整。同时，在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，将根据实际情况减少或不供应限价房，合理确定政府调控程度和范围。由于充分运用了市场竞争机制，目前的10个限价房项目利润普遍控制在10%以内，远低于目前其他商品住房项目的开发利润。
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1月住宅成交量仅35万m2
同日，市国土房管局还公布了今年1月份楼价的最新数据，广州全市一手商品住宅成交均价为9766元/平方米，成交量只有35万平方米，相当于以往正常月度成交量一半。这是自去年9月份，广州全市一手房均价破万元后，价格首次又回落到万元以下。
据了解，去年12月广州全市十区一手住宅均价为10586元/平方米，全市一手住宅成交量仅42.88万平方米，是去年全年月份成交量的新低点。但今年1月份不仅全市均价比去年12月份下降了820元/平方米，降幅7.7％，而且成交量也下降到35万平方米，这在近年来都属少见。另外，1月份户型建筑面积90平方米以下的一手住房销售均价为9293元/平方米。业内人士认为，1月份房管局楼价数据主要反映了去年12月份楼盘的成交数据。当时楼市热销的楼盘以一些价格较低的郊区大盘为主，如碧桂园凤凰城美寓等，而市中心高价楼盘的成交则处于胶着状态，这是导致价格和成交量双双下降的主要原因。另外，一些大开发商在年底为了冲业绩而不惜大搞促销优惠等，也使楼盘的实际成交价有所降低。
据了解，2007年是广州楼价上涨最快的一年，全年广州市区一手住宅成交均价8599元/平方米，比2006年上升35%。而房管局公布的1月楼价数据说明，受到“9.27房贷新政”以及限价房项目推出等因素影响，目前广州整体楼价大概回落到去年9月份之前的水平。
（编辑：CY）
