新快报记者 黄颖
日前，合富辉煌市场研究部发布《2007年广州商品房市场回顾和2008年展望》报告（以下简称“报告”），指出今年大量推出的限价房将一定程度拉低广州整体楼价均价，但今年广州楼价还是会与去年楼价持平，维持在8500元/平方米左右，显示商品房单位楼价下
降可能性不大。
而今年全市十区新增住宅供应约6.5万套，约700万平方米，比去年有所增加。
中介预测
楼价8500元/㎡间波动
报告指出，从历年广州楼价均价走势线看，2007年末楼价全年均线为8599元/平方米，预计2008年楼价在2007年均价附近将有支撑。另外，2008年有1.5万套的限价房上市，一定程度上拉低全市均价水平。由于市场预期变得更为理性，预计全年价格以8500元/平方米为中轴，呈窄幅波动。对此，合富辉煌市场研究部首席分析师表示，大量供应的限价房将会拉低整体楼价，但对大户型商品房的影响不大，该类型产品价格下降的可能性不大。
报告还表示，今年广州楼价将受到政策、市场环境、需求、供应、住房供应结构和成本等多种因素综合影响，预计今年楼市仍是一个理性回归年，楼价重回理性发展阶段。
中心六区住宅供应4万套
据合富辉煌的统计，今年广州市中心六区新增供应约4万套、420万平方米，比2007年有一定幅度的增加。全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米；对比2007年呈增加趋势；2008年新增商品住宅供应大幅增加的区域主要有：白云区、荔湾区、萝岗区；供应量萎缩的区域有：越秀区、黄埔区及花都区；而天河区、海珠区、番禺区及南沙区的供应变化不大。
而今年楼市热点板块则包括天河区珠江新城、北天河板块；白云区金沙洲-城西板块、机场路板块、白云大道板块；荔湾区原荔湾板块；番禺区市桥板块；海珠区海珠中心板块等等。
90㎡以下住宅占总量50%
报告指出，随着“90/70”政策的逐步落实，“90/70”产品供应进一步增多，预计2008年全市“90/70”产品向市场供应面积占比将上升至50%。产品同质化趋势明显。
这一住宅供应结构的变化，虽然改变了以往大户型做主导的情形，但也使中小户型单位供应量迅速增加，产品同质化趋势明显，使中小户型单位楼盘的竞争激烈化。
住房刚性需求仍巨大
报告指出，1993-2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。另外广州的高速经济发展吸引了大量的外来劳动力，他们均有住房的需求。据有关部门统计，2006年末全市外来暂住人口约为391万人；广州市家庭结构也有减小的趋势，从2004年以来广州市户均人口的下降也带动了住房的刚性需求的增长。由此显示，未来几年广州住房的刚性需求仍然巨大，这对广州楼市发展将是一大利好，也可以由此判断在此巨大需求下，广州楼价在回归理性后还是会继续稳步上升的。
（编辑：敏华）
