市房管局解读广州限价房销售办法，购房限制标准后年或有变化
■本版采写：新快报记者 黄颖
日前，广州市政府公布了限价房购房对象的四个条件，除了原有的达到已婚年龄的广州首次置业者外，还新增加了年收入限制的购买条件：即个人税前年收入在10万元以下，家庭税前年收入在20万
元以下才能购买限价房。消息备受市民关注，为了方便市民读懂政策，市国土房管局昨日召开新闻发布会，对该政策进行解读，指出此政策是“长久政策，灵活措施”，在楼价急升时推出，在楼价下降或平稳时期则少推限价房，并对限价房四个购房条件的制定做出解释。其中年收入界定中仅是指包括公积金、养老金等“四金”的工资收入，并不包括炒股获利等收入。
年收入主要指工资收入
在增加了年收入限制条件后，希望购买限价房的市民都希望了解年收入标准究竟如何界定？市国土房管局发言人表示，炒股获利等资产获利的收入并不纳入界定范围内，年收入主要是指工资收入。
另外，市国土房管局在制定年收入限制标准时明确，个人税前年收入是指个人月收入，也就是说当中要包括公积金、养老保险等法定免税金额在内。而计算则是按上年度年收入作准。
限价房政策将长期坚持
有市民提出限价房供应量是否有一个标准，因为限价房推少了，难以解决市民居住问题，推多了反而导致楼价下降，对广州市大部分已经有了房子的市民来说，楼价急降也不是好事。对此，该局发言人表示，限价房政策是一项必须长期坚持的住房政策，但却必须灵活应用。他表示，发展限价房主要目的是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平，缓解中等收入自住型的购房压力。因此，发展限价房必须立足于以市场机制为基础，供应对象和调控范围不是一成不变的。在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，应增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，应根据实际情况减少限价房供应规模。但至于广州市究竟有多少市民能买限价房，限价房供应规模应是多少？他表示广州市暂没有这方面的统计。
购房对象限制年年不同
该发言人还表示，限价房政策是灵活运用的，对于限价房购房对象限制条件每年也根据实际情况作出调整。他说，房管局制定的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称“办法”）是长久的政策，其配套文件是《关于2007年、2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告》（以下简称“标准”），对限价房购房对象进行限制。也就是说，上述四点限价房购房对象限制条件仅是今明两年的限价房购房限制标准，以后随着市场变化将有新调整。
首次置业一项监管最严
该发言人也表示，在四项限价房购房对象限制条件中，最关键的是“首次置业者”一项，该项监管也是最严格的。
他表示，影响民生和谐的最突出、最紧迫的矛盾是无房家庭的住房问题，这次政策定位于优先解决户籍人口中的无房家庭的住房问题，首次置业是住房市场的有效需求和刚性需求。房管局表示，根据2006年全市住房现状抽样调查结果，2006年广州市户籍人口住房私有率已达到86.5%。去年广州市户籍人口760.72万人，即有102.7万人是无房者。扣除未达到已婚年龄和年收入高于10万元的市民，就是该次可申请购买限价房的人群。
图：万科城1700套限价房在紧张地建设中。近日，样板房已经向市民开放。新快报记者 许都/摄
