央视调查还称广州近半楼盘平均降价20%，某些实力楼盘“明降暗升”

图：广州楼盘打折促销方式五花八门。

图：某些实力楼盘的价格其实是“明降暗升”。

图：深圳卖楼招牌举到马路上。

图：韩世同认为低地价并不意味着低房价。

新快报讯　宏观调控之下，广州楼市是冷还是热？前晚，央视《经济半小时》播出调查报道。据称，广州二手楼成交量跌至5年来最低，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价。

52个指标楼盘出现下跌

楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈地上演。11月中旬开始，广州各大楼盘就各出奇招促销。某著名开发商旗下五个楼盘，全部实行送60年物业费、送全额住房税费等，但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

徐北婴说：“我们国庆节去踩盘时，（那个楼盘）是卖1.7万元/平方米，后来它就拼命地拉价，拉到每平方米2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么‘内部人员争取’、‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在每平方米1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元。”

还有一些楼盘尽管没有涨价，但由于还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

天河某楼盘在12月初将均价定在9000元/平方米左右，率先跌破天河区“万元大关”。该楼盘项目总监介绍，他们11月初还在以1.3万元/平方米的价格销售其中一幢精装小户型，那时并不愁销量，但没想到市场寒冬会来得那么快。

据悉，目前广州降价的主要是新开售的楼盘，为什么老楼盘不愿意直接降价？

广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金介绍，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的楼盘之前已有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家造成一定伤害，因此，这些楼盘更多选择“暗降”的做法。

广州楼市由热转冷，当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价，开发商手里的一手房现在卖得有点费劲了。

二手房价最大跌幅近两成

一手房卖得有点费劲了，那么二手房呢？

珠江新城是广州最大的高档住宅区域，二手房价曾一度炒至2万元/平方米，且成交非常活跃，但从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

在广州老城区的一些中介门店，记者看到顾客寥寥可数。广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者，二手楼市虽然以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此现在要促成一宗二手房成交，困难了许多。

尽管目前广州的房产中介还没到像深圳某些公司“倒闭关门”的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已令市场观望情绪变浓，目前广州的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到2003年至今5年来的最低点。

中原地产项目部总经理黄韬说：“从2003年来看，目前是最低的。”

记者：“低到了什么程度？”黄韬：“目前来看低到70%—80%的成交量。”

黄韬认为，如果成交量跌到50%，甚至40%，这个时候就会出现致命性的打击，对整个市场和中介行业的损害是“比较危险”的。