新快报讯　据《法制晚报》报道，京城房地产市场终于开始“入冬”。上月北京市新盘开盘均价跌破15000元/平方米，出现六个月以来的首次下降。

均价下跌358元/平方米

来自北京市建委公示的预售信息，及中大恒基等房地产经纪公司的数据，记者发现北京市11月共计45个项目开盘销售，这些项目的

另外，根据北京市建委官方网站公布的销售情况看，对于有成交记录的开盘项目，成交均价为14292元/平方米，这要低于同期整体开盘均价14966元/平方米，且两者相差近5个百分点。这显示出京城楼市存在“有价无市”的现象。

两因素导致房价下降

北京师范大学教授董藩认为，京城房价半年来首次下降，主要是决定房价上涨的供需矛盾在11月得到缓解：10月期房销量在下降，表明需求在减少；而开发商申领销售证的数量却在增加，商品住宅项目入市速度在加快。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，房价下降主要的原因是新增项目多为五环外的项目。10月，五环外项目数占总供应量的一半，而11月这一比例提高了8个百分点。

赵晨明认为，11月北京市商品住宅成交面积为166.8万平方米，而新增开盘面积为107.7万平方米，虽然供不应求的局面得到缓解，但还没有扭转，因此未来房价还存在上涨压力。

（编辑：日京）