■韩世同

据报道，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房价快速上涨的重要因素就是地价。根据他的测算，当前房价与三年前的土地价格关联度最大。三年前的地价乘以三或四，就是现在的房价。

据钟先生计算，广州现在的地价是5600元到5800元每平米，意味着三年后广州中心区将没有2万元每平方以下的房子。

对钟先生三年后广州中心区将没有2万元每平方以下的房子的推断及其推导公式，我不敢苟同。

影响楼价变化的因素是很多的，既有政策因素，也有供求因素，不可能单靠地价这一个因素就可以简单做出推断。而且，楼价的确定并不完全是以地价多少和成本多少来定的。

地价与楼价的确是有很密切的关联，但我不清楚，钟先生如何可以得出三年前的地价乘以三或四，就是现在的房价。我们知道，业界的确存在一些简单估算的方法，认为地价一般是房价的1/3。

但这种方法其实并不科学，只是在地价、建筑成本和毛利均等的条件下才适合。

广州三年前住宅地价大约是在1000-2000元每平方米的水平，按钟先生的公式计算现在的房价最多也是应该在6000-8000元每平方米的水平；而实际上广州目前十区均价已经接近万元每平米，城区最高价位已经高达2万-3万元每平方米。

富力集团董事长李思廉日前也就房价、地价问题发表了看法，他认为：当前的房价超过了大多数人的承受力，有点过高了，希望房价能够稳定些；面粉比面包还贵是危险的，地价过高是有危险的；过去两年出让土地的项目进入市场后，房价定价的高低，仍然要看市场的承受力如何。

我比较认同李思廉先生的看法，不应当脱离当地市场的承受力来谈论房价和地价。（作者系广州市知名房产研究专家）

（编辑：日京）