售价最低5260元／平方米平过周边二手房，目前已售出四成

■新快报记者　黄颖　文／图

记者日前获悉，洛溪南浦岛上烂尾多年的江景楼百事佳花园的一栋楼宇被一投资商盘整包装后，以“御江”新案名重新入市，推出百余套江景单位。该批江景单位售价从5260元／平方米至1万元／平方

■百事佳花园重新上市的这百余套单位预计在明年春节前后就能交楼。　

推出100多套单位

据了解，该次重新开售的“御江”，是百事佳花园4栋高层中的其中一栋“临江楼”。该投资商通过拍卖和银行资产受让等方式获得了该栋楼的100多套单位，楼层覆盖4－28层。其投资商就是今年4月参与百事佳花园40多套单位拍卖，并击败广州合作建房者取得产权的买家。当时该投资商以1520万元投得百事佳花园5400.6平方米住宅，单价成本在3500元／平方米左右。目前，该100多套单位已经于上周一开卖。

“御江”代理商百骏置业表示，该栋楼宇原来连电梯都没有装，早期从原开发商手上购得单位的业主根本无法入住。现在投资商出资装好了电梯，做好消防工程，并重新装修大堂和每层电梯间，预计在明年春节前后就能交楼。

所有单位均能望江

据悉，该批单位为2梯6户蝶式设计，包括112、115和132平方米三种户型，全为三房单位，所有单位都能望江。其中江景和户型最好的是115平方米单位，所有房间和客厅都能望一线江景。记者现场看到，该单元可望珠江两条水道，洛溪、海珠和天河也可一览无余。该批单位中高层单位售价都不超过1万元／平方米，而目前该盘邻近的丽江花园丽岛翠堤江景楼二手价已经在1.1万元／平方米以上。

而最笋的单位则是112平方米的三房，低层单位最低售价5260元／平方米，总价57万多元。其他楼层单位价格也在五六千元／平方米，同样比丽江花园早期楼宇二手价低。现在丽江花园丽字楼和德字楼单位价格在6000－7500元／平方米之间，略有江景的单位价格全部超过7000元／平方米。

交易上各付各税

据悉，该批单位由于是拍卖和资产受让获得，所以买卖时是二手转让，代理商要收取一定的服务费。而在交易上则是采取各付各税的方式，买家不用担心负担营业税和个人所得税等费用。

至于产权问题，百骏置业表示该批单位已具备办证条件，产权没有问题，按照二手过户可获得房产证。而交楼后，该批单位物业管理仍然由现有物业公司管理，而百事佳花园未开发的用地则已经由丽江花园开发商粤海地产收购，与该次“御江”销售无关。

相关链接：百事佳花园

烂尾多年的百事佳花园于1994年开盘，楼盘总面积53330平方米，原规划为12栋高层，首期建成4幢28层高层洋房，带地下停车场，1至3层为裙楼商业部分，4至28层为商品房，尚未开发土地约38900平方米。

据了解，该盘是中外合资项目，开盘时以4200元／平方米的均价发售，是洛溪地区的第一个高层住宅小区，创当年楼价新高。百事佳花园因为后续开发资金不足而烂尾。2004年，百事佳花园三栋裙楼的商业部分和未开发地块被粤海地产收购。　

（编辑：Robby）