■REITs市场的放开，将吸引更多的房地产商将更多资源投入商用地产领域。（资料图片）　

REITs可扩大融资途径

对上证所已将REITs作为重点研究产品并将在有条件下逐步推出的消息，保利、万科、金地等许多房地产公司都表示大为欢迎。据了解，REITs是一种证券化的产业投资基金，主要通过组合投资和专家理财实现大众化投资，满足中小投资人将大额投资转化为小额投资的需求，并在一定条件下可免交企业所得税。同时，REITs的运作又类似一个产业公司，它通过对现存房地产的获取和经营来获利，利用房地产证券化的形式提高房地产资产的流动性和变现能力。

目前，国内房地产开发业资金来源主要以银行贷款为主，随着房地产开发投资的不断扩大，房地产企业对于资金的需求越来越多，资金短缺正日益成为制约房地产企业发展的瓶颈。而REITs作为一种集合大众资金、专业投资房地产的证券化投资工具，具有门槛较低、流动性相对高、投资较规范等优点，让投资者们在获得大型商业物业投资机会的同时，也打破了房地产企业融资短缺的瓶颈。

业内人士指出，随着国内房地产市场调控的深入，与投资风险日益增高的住宅市场相比，写字楼、商场等商用物业受政策影响较小，REITs市场的放开，将吸引更多的房地产商将更多资源投入商用地产领域，有望引发新一轮的商用房地产投资热潮。

多家房企筹备REITs上市

据悉，目前，国内许多上市房地产公司都正紧锣密鼓筹备REITs上市，早在今年初，保利地产在其最大商业项目保利水城动工时就曾透露将把旗下各写字楼、商场等商用项目打包，筹备REITs上市。向来以住宅开发为主的万科地产，今年也与来自新加坡的凯德置地签订合作协议，准备进军商用地产领域。而正筹备回归Ａ股市场的富力地产，近年商用物业开发比例大增，同样希望通过REITs筹集更多资金。其他像金融街、招商地产等上市房企，对REITs上市兴趣更浓。

（编辑：Robby）