满河

任志强预测：中国的房价要到2020年才有可能下降。房价一路飙高已经足够刺激老百姓的神经了，这一堆的种种分析预测，难免让更多的人观点产生化学效应。

但要让房价下降的根本不仅在于政策之影响，如建立更多的经济适用房与廉租房，取消掉刚刚出台的种种限制二手房市场交易流动的税收政策等，也仍需分

昨日《新快报》所刊登的《广州土地转让何不采用降价拍卖》一文中建议，让具备合法资质的房地产企业可以最低的建筑成本价拍得登记中心出让使用权的住宅用地，作者乐观认为，通过此举有利于广州地区培育出以社会责任为首、经济效益为辅的薄利或非盈利的房地产行业的产业组织。

我不禁要问：如果将土地比作水泥，而毛坯房比作瓷器，水泥再便宜，瓷器却仍很贵，何来保障房价的下降呢？作者尤其希望此举会促进产生非盈利的房地产行业的产业组织，但试想，以市场为主导的大行业要产生非盈利组织，从预期的房产供求关系来说是不可能的。提供保障性住房只能由国家来承担，而非指望房地产开发商会以薄利或非盈利来优惠广大贫穷老百姓。

我们应该进一步了解中国目前房地产开发商与当地政府的利益驱动的关系，才能找到症结之所在。

作者认为实行降价拍卖土地出让价格的思路太简单，而且并不是问题的关键。实际上，在目前的中国的房地产市场上，政府参与的力量太强大从而引起一系列的问题。

实际上，房地产开发商出售房子之后，同样要向政府交纳房产收入所得税与企业所得税，这些税收成为当地政府获得财政收入的主要来源。譬如各种房产交易的信息无法公开的情况之下，谁来监督整个市场的公平合理性呢？

反之，房地产开发商只能在高额的土地出让价后，再变相地抬高房价，使政府获得高额税收之后，不仅解决银行坏账的一系列的金融问题，也是整个市场供求变化，如水泥、钢铁等行业不断发展。实际上，政府在推高房价方面理应承担不可推却的责任。

（编辑：晓航）