■本版撰文　文字整理　姚泳湫

在9月11日拍出全省最高楼面地价的新“地王”后，广州业界集体癫狂之余还冒出一个更“振奋人心”的观点：按照此楼面地价推算，广州楼价一两年后就能赶超深圳目前的楼价水平了。当然，按照如今广州楼市“形势一片大好”的发展脚步推断，一两年后赶超深圳实在不是难事。但广州

这周深圳市国土局公布了《2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告》，数据显示今年7月深圳商品住宅销售面积比6月下降15.32％，8月又比7月急降30.93％，成为今年以来销售规模的最低谷。二手房方面，8月的二手房成交也较7月下降了26.39％。这些数据表明深圳楼市交易在急剧萎缩。官方数据发布同时，深圳大型中介行“中原地产”也发布研究数据指出，深圳楼市有价无市现象严重，8月一、二手房成交均出现大幅回落，新房开盘火爆的场景如今不复存在，部分项目开盘仅有一成左右的成交率。

看到这个消息，相信不少业界人士会反驳：深圳楼价暴涨，是因过多投资客入场，而广州情况不同，托市的都是有实力的自住客。不过笔者不止一次听楼盘的销售负责人这样描述过，如今楼价这么高，入市的绝大部分都不是首次置业者，多套置业者也不知道他们会选哪套房来住。最近与一中小户型楼盘发展商聊天时，他也表示，楼盘在年初开盘时自住客占8成以上，近两个月来投资客明显增多。市面上还没有一份详尽的分析报告说明如今的广州楼市有多大比例的投资客，但当连单价不菲的别墅盘也荣升“日光盘”时，恐怕投资客的比例不会太低。

更进一步说，深圳楼价暴涨的后遗症已逐渐显露，对广州是一份很宝贵的经验教训。深圳地产人士说，深圳银行收紧房贷的政策只针对二手市场，但8月成交数据显示因“银根”受阻的投资客并未转移到一手市场，这体现了投资者对后市看空趋向一致。另一方面，随着投资客的大量离场，自住客对目前深圳过高的房价承接乏力，这导致新房交易进一步萎缩。可不要忘了，在楼价暴涨的时候，深圳楼市一片火红，遍地“日光盘”，与当前广州楼市无异。

越来越多的民间资金、游资涌入广州楼市，造成楼价越高、成交越快的奇特现象，市场纷纷看好后市。面对房价暴涨、成交过旺带来的超高利润时，身为市场一分子的发展商对后市过分乐观也就不奇怪了，导致一个个“地王”接踵产生。然而，当资金过于集中的高风险暴露、更猛烈的宏观调控政策出台、投资资金撤退的时候，这些“地王”盘、“天价盘”，谁来接手呢？当然，笔者给“广州楼价赶超深圳”的观点泼冷水，并不是希望“地王”们未来要亏本卖楼，只是给市场提个醒：楼价上涨当然好，但涨到成交量急剧萎缩、有价无市的程度是很危险的，深圳是广州的前车之鉴。

（编辑：志彬）