国际投资客炒起广州房价
市场现状：广州豪宅受国际投资客追捧
提起广州豪宅市场，陈杰平深有感触地指出，与其他城市相比，广州高端市场的主流消费群体一直都非常理性，置业经验丰富，不少高端客都在国内外多个城市都有住宅投资，他们挑房子
大都非常挑剔，不仅要看环境、地段、产品质素，还要看小区服务服务、发展商实力，每个环节的要求都非常高。陈杰平曾亲自操盘的珠江新城豪宅誉峰，目前平均售价约2.8万元/平方米，贵价单位售价已超过3万元/平方米，买家除了广州本地富豪外，还有很大比例是周边珠三角富裕人群和来自港澳台及欧美、东南亚等境外地区和国家的外籍客。“他们常说广州的豪宅非常‘抵买’，性价比最高，升值空间更大。”最近刚在珠江新城买入一套单价超过3万元/平方米的凯旋新世界洋房的某香港地产人士就表示，因为工作的关系，他近年来频频来往香港和内地，曾在北京、上海等城市都买过房子，觉得最值的还是广州的豪宅，就算是最高端的产品，也只相当于国内其他城市的中端位，而且地段、园林、景观、产品、服务等综合质素都要高得多，升值空间非常可观。最让这位香港人看好的是，尽管近年价格涨幅大，但因为租金也相应提高快速，目前很多广州豪宅项目的投资回报率还能8-10%左右，这在其他城市是不可想象的。
后市预期:未来一年升幅20%-30%
业内人士指出，就算是发展商有意“屯货”，前提应该也是出于看好后市涨势。在三度蝉联“中国十大别墅豪宅”的汇景新城操盘多年的项目销售负责人郑松杰就指出，日前，全球最大的私营房地产顾问服务公司英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》中，将广州与北京一起列为世界豪宅潜力城市，充分显示出广州豪宅市场的大好前景。郑松杰介绍说，以汇景新城为例，自开盘以来，该盘买家的国际化程度越来越高，外籍客比例越来越高，每有推货都几乎是当天就能卖出八九成，经常处“断货”状态，充分显示出广州豪宅市场买家层面正日益扩大，市场需求增长快速，随着市中心稀缺资源的买少见少，占有稀缺资源的市中心高端住宅，未来增值前景十分可观，其价格涨幅肯定会大大超过同期普通住宅的涨幅。
“虽然广州楼价与其他城市的价格存在差距，但由于土地资源稀缺，加上性价比高，广州豪宅仍大有潜力可挖。”曾在香港和广州两地从事地产策划、销售多年的广州中原地产区域总监、豪宅部、外籍部营业总监潘婉霞表示，广州土地资源尤其是限别墅政策带来的豪宅稀有性是毋庸置疑的，目前豪宅性价比又明显优于北京、上海，如从环境上来说，二沙岛的宏城别墅绝对不比上海的汤臣一品差，但价格却相差很大，这进一步说明广州豪宅市场的潜力非常大，升值空间可观，有很高的成长性。特别是近期的旧城改造将使市中心的土地供应加大，当新的豪宅推向市场时，又势必带动整个市场价格的进一步上涨。目前，广州豪宅市场占有率仍不到市场总量的10％，以稀有、特色、完善的物业、配套、人文定位等等标准考量，未来一年的升值幅度最少将在20%-30%之间。
（日京／编制）
