新快报记者　黄颖

春节期间，有不少市民选择逛楼市。昨日，市国土房管局房地产交易登记中心特意发出了市民春节购房指引，让市民防范购房风险。

第一步：网上“拣楼”

市民可以在家里轻点鼠标，登录市国土房管局“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn/），先找到自己感兴趣

第二步：网上实时签约

市民选了合适的住宅后，要与开发商直接在“阳光家缘”网站上在线签订并打印《商品房买卖合同》、《商品房预售款缴款通知书》。银行将购房市民缴交的商品房预售款存入市国土房管局监控的账户，预售款专款专用，有效防止开发商抽逃资金导致楼盘“烂尾”。同时，市民在与开发商签订商品房买卖合同时，应对交楼条件、交楼时间、办理房产证、违约责任等条款明确约定，以保障自己的合法权益。

第三步：办理合同登记

市民签订购房合同以后，应敦促开发商尽快到市国土房管局房地产交易登记中心进行预售商品房合同登记。因为只有办理了商品房合同登记，市民购买的房屋产权才真正属于自己，否则如果开发商再卖房屋或者把房屋抵押出去，购房市民是难以获得房屋的产权的。据了解，市国土房管局交易登记中心办理合同登记所需时间为8个工作日。市民更可以通过市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）查询合同登记的办理情况。

第四步：房屋“大确权”

根据现行法律规定，新建的商品房，开发经营企业应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内申请房屋初始登记，俗称“大确权”。“大确权”是购房业主办理房地产证的前提条件。因此，市民要督促开发商尽早办理房屋产权初始登记。

第五步：领取房产证

房屋“大确权”后，买卖双方即可持相关资料到市国土房管局房地产交易登记中心申办房地产证。如资料齐全，30个工作日后就可以领到房地产证。

第六步：房屋处置

领取房产证后，如果想出售房屋，买卖双方可备齐相关资料到市国土房管局房地产交易登记中心办理房屋交易登记手续，一般10个工作日即可办妥。如果想在房产证上加名或减名，市民则可选择赠与、买卖、析产等方式，若资料齐全，房地产赠与、析产登记可以在1个工作日内领到房地产权证。如果要改变房屋使用功能，则必须先获得城市规划部门同意永久改变使用功能的批文。

为方便市民办证，市国土房管局已将上述二手房买卖业务下放到市国土房管局荔湾、海珠区分局，并即将扩大到天河区。市民办理上述行政区域范围内已核发房地产证房屋的交易登记，可就近到市国土房管局区分局交易登记机构办理。

（日京／编制）