最低价仅2700元/平方米

新快报记者　谢蔓

12月初的拍卖场上将集中出现天河区和白云区的一批中小户型住宅单位。多套分别位于中山大道加拿大花园、机场路金迪城市花园的单位都将以4000元/平方米左右的价格起拍，而机场西路春暖花园16套住宅的整体拍卖价折合只约2700元/平方米。据了解，近期推出

机场生活区小户型2700－4000元/m2

位于机场西乐嘉路春暖花园16套房产将于12月7日拍卖，先整体后分拆。单位总建筑面积约879.2平方米，整体拍卖起拍价244.19万元，折合约2700元/平方米。据了解，16套单位分别位于楼盘A座、D座和H座，单套面积从40平方米到62平方米不等。单位产权清晰有房产证，但不交吉，带有租约。

据负责拍卖的广东挚信拍卖行称，目前已经有不少买家交了整体拍卖的保证金，相信分拆拍卖的机会不大。记者了解到，楼盘位于机场生活区内，为楼龄约9年的楼梯楼，但有小区管理，楼盘首层为商铺，有停车场和园林绿化，生活配套比较齐全。目前一房单位的租金在1000元/平方米左右。

另外，近年来经常出现在拍卖场的金迪城市花园也有10套住宅单位将于12月15日拍卖，楼盘位于机场路乐陶街，与春暖花园同位于机场生活区内。10套单位建筑面积从34到66平方米不等，总建筑面积674.952平方米。单位的整体拍卖价为278万元，分拆拍卖约4000元/平方米。

据负责拍卖的广东广英达拍卖行负责人称，目前单位的权属资料只有买卖合同，而且部分单位不交吉。但与春暖花园相比，金迪城市花园的优势在于为区内较为缺少的多层电梯洋房，楼龄约10年左右，小区花园面积近2000平方米，环境较好。租金水平也比春暖花园稍高。

天河楼4200－4600元/m2起拍

同样以中小户型住宅为主的天河中山大道加拿大花园将有位于魁北克阁1栋的4套单位12月19日拍卖。据了解，单位分别位于5层、14层和19层，面积从46.4平方米到99.1平方米。其中建筑面积99.1平方米的19C房和建筑面积85.6平方米的5A单位都为朝向比较好的南向单位，参考价分别为46万元和36.3万元。而建筑面积最小的14I单位则是有独立厨厕和阳台的一房一厅单位，参考价20.5万元。另一个建筑面积71.4平方米的14J单位参考价为32万元。单位的单价约为4200－4600元/平方米。据负责拍卖的广东省拍卖业事务有限公司负责人称单位的权属资料是房地产买卖合同，交吉，但每套单位平均都有约1万元的欠费，并且过户所需要的税费都要买家自己交。因此有意竞拍单位的买家应将欠费和税费都考虑在内。

据悉，同类型的单位目前的二手市场价在5500元/平方米以上，与起拍价还是有一定的距离，而楼盘家电齐全的两房单位月租金约为2000元左右。

（晓健／编制）