新快报记者　李琳

据悉，久无写字楼项目推出的天河北板块，年底将有耀中广场、天誉金融大厦·广州威斯汀酒店、金海大厦、中石化大厦、侨英花园写字楼等新写字楼项目相继上市。与此同时，柏西商都天汇城、又一城、丽珀SOHO等大型商业项目，也都开始招商或推售。

业内人士认为，这些全新的写字楼及大型

新写字楼价位叫板中信

在天河北商圈，近期上市及即将上市的写字楼新项目至少有五个，分别是位于中信广场东西两侧的耀中广场和天誉金融大厦，天河北路的金海大厦、由中诚广场盘活的中石化大厦，还有广园路对面的侨英花园“北岸商务”写字楼。这些写字楼定位各异，面向中高低档不同层面的消费群。

目前开始对外招商、只租不售的天誉金融大厦，以及已开始全面租售的耀中广场，定位都较高，目标看准大型跨国企业。而由中诚广场盘活、改名的中石化大厦，已开始启动招商前期工作，目标客也以大企业为主。相比之下金海大厦定位于中高档，以IT企业、高科技企业等为目标。侨英花园“北岸商务”商务式写字楼则定位为天河北CBD核心圈的新锐企业成功首发站、中小企业创业基地。

价格方面，一些新写字楼因为产品设计新颖、配置高，价位已直逼中信广场，如天耀中广场目前的售价在1.2万-1.5万元/平方米左右。侨英花园“北岸商务”与之相比均价较低，约9000元/平方米。

四大商业项目同时招商

曾经，天河北一带的写字楼供不应求，成为广州一大CBD中心，但商业方面却一直难旺场，大型商业项目更是缺乏。自宜家家居在东站附近开业后，东站商业开始抬头。从东站出发沿天河北到体育中心一带，更有四大商业项目同时在招商或准备招商，这四大商业项目是东站的天汇城、中石化大厦裙楼柏西商都、体育西路工防工程的天河又一城和体育东路的丽珀SOHO，其中前三个项目都是只租不售的商场，而丽珀SOHO正准备对外发售。

其中，天汇城和天河又一城都是投资几亿元，甚至十几亿元的超大型地下商城。建筑面积15万平方米的天汇城位于东站广场地下，目前已开始全面招商。该项目集交易、展示、商务、仓储、物流等多功能于一体，融零售、批发、外贸、电子商务等多业态于一家，凭借东站、香港直通车、地铁线交汇处等“八站合一”的地理优势，以女士时装批发为主业。

天河又一城将于明年“五一”开业，是投资3亿元兴建的体育西路、天河路公共人防工程首期，总面积约8500平方米，将以休闲时尚为主题。目前已引起NIKE、KAPPA、LEE、LIVES、PUMA、星巴克、麦当劳、肯德基、卡西欧、米奇等国内外知名零售品牌，意向认租商铺已超越商场租赁面积40%以上。

“柏西商都”则定位走高端路线，向“中信广场”、“世贸”等大型商场品牌看齐，目前开始招商，据称已有多家大型餐饮集团及适合成功人士的高端娱乐项目签订“租赁意向书”。该商场共4万平方米，地下负一层租赁均价约180元/平方米，商场首层租赁均价约500元/平方米，二楼租赁均价300元/平方米，三楼租赁均价为200元/平方米，预计明年10月前开业。

丽珀SOHO位于体育东路体育中心东门对面，计划明年5月开业，将于12月16日正式发售，是目前天河北一带罕有的产权商铺。该商铺临街面前后长达60米，总建筑面积约2800多平方米，定位为天河北白领时尚品牌购物基地，商场内分三大时尚分区，预计销售均价约3.8万元/平方米，其间隔以5-25平方米的小面积单元为主，最低二三十万元就能投资一间。

（晓健／编制）