成交宗数比10月增加11%，天河北、新港西路等热门路段表现抢眼

新快报记者　姚泳湫

踏入年底，广州天气开始转冷，二手楼市却在年底置业的潮流带动下格外火爆。据满堂红地产的成交数据显示，11月二手住宅成交宗数比10月增加了11%，在买家置业愿望增加的带动下，二手市场渐入佳

天河：天河北长线投资回热

据悉，11月天河北的二手楼市长线投资热度回升，在几个一手楼盘推小户型的带动下，二手市场也成交了多宗小户型，成交单价在8800－9800元/平方米。以目前该类型物业45－55元/平方米/月的租金计算，其毛回报率在6.5%左右，这对长期投资者来说颇为诱人。

同时，天河北板块目前仅有的几个新盘，如富力天河华庭、天惠家园、天翔三期等，楼价基本在10000－14000/元平方米左右，相比之下，主流成交价在5500－7500元/平方米之间的二手房很有优势，数据显示其成交量目前已经超越一手，成为买家置业天河北的首要选择。

而珠江新城方面，目前最为热销的二手房是东区价格在15000元/平方米左右的江景单位，以及11000元/平方米的园景单位，其中园林环境、教育配套出色的南国花园受到自住买家的追捧，而聚集了许多外籍人士居住的凯旋新世界的大户型最为畅销，每套的平均成交面积超过120平方米。

海珠：新港西路楼价翻一番

据了解，11月海珠区各大板块的二手成交均保持活跃。以面积而言，成交最多的是60－80平方米的物业，占36.2%；以总价而言，成交最多的是20万－40万元的物业，占49.2%。由此可见，该区最受欢迎的是那些中等总价、中等户型的物业。此外，本月海珠区的成交均价大约为5400元/平方米，这个价格与上半年相比上涨了大约10%。

业内人士分析，海珠区在各区中楼价涨幅最为明显，主要是得益于地铁开通带来的拉动效应。就新港西路而言，地铁未开通时是城乡结合部，配套很不成熟，当时连中大等附近高校的毕业生都不愿意在此租房，地铁开通后，人气和商气直线上升，楼价也水涨船高。据了解，目前新港西路一些楼盘的二手价格，已经比当初的一手价格翻了大约一倍，即使以涨幅较小的房改房而言，目前4000－5500元/平方米的成交价，也比两年前涨了大约1500－2000元/平方米。

番禺：星河湾两房抢手

11月番禺区的二手住宅成交均价稳定在3900元/平方米左右，大型社区的二手房仍是买家的最爱。满堂红有关人士表示，华南板块目前的二手热门楼盘主要是广州雅居乐、祈福新邨、华南碧桂园、星河湾等大盘，成交价一般在3500－6000元/平方米之间。

据了解，目前在华南板块购买二手房的买家主要来自市区，以非广州本地户籍的“新广州人”为主，多数是改善居住型的二次或多次置业者。值得注意的是，星河湾的二手房成交中，两房单位由于比较紧俏，其成交价一般高于三房等大单位，目前的售价约5800－6000元/平方米，并且由于需求者多，成交的速度很快。

上图：11月天河北的二手楼市长线投资热度回升。

（晓健／编制）