■新快报记者　黄颖

进入年底，又是开发商冲刺赶着完成销售任务的时候。记者发现，今年广州开发商完成销售任务的冲刺时间比前两年来得紧张。2004年和2005年，绝大部分地产集团早在11月就纷纷发布提前完成销售任务的消息，可是到了今年11月，公开表示已经提前完成今年销售任务的，只有侨鑫集团、越秀城建地产和锦江等少数地产公司，其余或表示正进入最后冲刺阶段，或干脆三缄其口。业内人士分析，今年国六条宏观调控使广州楼市销售量萎缩，也使不少楼盘开发工期延长，可上市量减少，正是导致地产集团不能提前完成销售任务的主要原因。

前两年轻松达标

2004年和2005年，广州楼价每年上升超过10%，成交量也每年激增，楼市一片大好。广州各大地产商都高兴地在11月、12月公布销售业绩，让市场一起分享提前完成任务的喜悦。

2004年12月初，合生宣布前11个月广州公司提前完成了40亿元销售任务，销售面积超过70万平方米，占广州市场10%的市场份额。富力也在同期宣布前11个月提前完成60亿元销售目标。另外，雅居乐4盘销售额30亿元；恒大集团销售额52亿元；保利地产前11个月完成22亿元销售目标；新世界地产旗下东方新世界、时代新世界、凯旋新世界等均提前一季完成全年的销售目标等等。一大批地产集团都提前完成了销售任务。

在2005年，由于各方的压力，开发商低调了不少，没有像前年般高调向媒体公布提前完成销售量的消息。但在私底下都表示在10月、11月已完成销售任务。当时，越秀城建在12月宣布，截至12月中旬，集团总销售金额超22亿元，利润超1亿元，提前完成当年的任务。另外，有的集团提前开庆功宴；有的集团更把原本可以在去年底开卖的楼盘开盘时间放到了今年，因为前一年销售任务早就完成了，新盘推后卖可以算第二年的销售任务；有的集团更把12月的销售额纳入今年1月计算，同样是因为拿出部分业绩充当下一年的任务。

今年仅3集团提前

但到了今年年底，广州各大地产集团销售压力似乎远比前两年大。记者向多家开发集团咨询和调查，最后仅有3个集团侨鑫地产、越秀城建地产和锦江集团表示已经提前完成了今年的销售任务。其中侨鑫地产今年前10个月销售额16亿元，超额完成全年销售任务；锦江集团某人士在10月已表示完成了年度销售任务；而越秀城建则是以利润计算的，表示今年上半年开发经营利润达5.28亿元，仅是上半年的利润额已经完成了全年的任务。

此外，未有其他地产集团表示完成了销售任务。富力地产表示，目前销售额为85亿元，加上11月、12月有新货上市，预计可以完成100亿-120亿元的年度销售任务。而中海地产也表示尚未最后完成全年任务量，但由于年底还有两大新盘开卖，年底前完成销售任务应不是问题。合生也正在冲刺最后的少部分销售任务。

除此以外，包括保利地产、雅居乐、万科、祈福、合景泰富、美林、宏宇等等地产集团都不愿意回应是否已经完成今年任务量。可以估计，这批地产集团目前已经完成销售任务的并不多。

工期拖累销售速度

有业内人士表示，今年因为国六条的出台，不少开发商的楼盘建设工期被拖慢，上市量减少，而楼价过高，加上宏观调控，市民购房观望心态重，开发商卖楼难再有前两年的风光了。

据了解，国六条的确使不少地产集团的新货没办法在今年上市。如合生在南海黄岐建筑面积超过50万平方米的大盘原定今年底推售的，可因为“70/90规定”而被压后至明年推出了。保利集团也表示，开发工期的拖慢使部分新货未能在今年进入市场销售。

另外，房价高，宏观调控导致市民观望情绪增加，也使开发商们减慢了销售速度。而地产集团们的销售任务是在每年年初确定的，当时开发商没有预计今年多项宏观调控措施的出台，看到前两年楼市销售火爆，所以今年任务量也定得高。所以，至今不少地产集团都在为完成任务量而加快推盘节奏。

当然，不少地产集团也表示，销售利润相比于销售速度更重要，今年广州房价涨了不少，开发商们销售任务有可能完成不了，但销售利润任务则应该能超额完成了。

（Robby／编制）