●购房者买了毛坯房要交装修费

●不选择发展商装修的须交管道改造费

■新快报记者　子水

购房者买毛坯房竟被要求指定装修或另交一笔费用，不然当挞订处理，这样的不平事发生在中山八路的东浚荔景苑。记者日前接到读者张先生的投诉，张先生今年5月购买了东浚荔景苑的一套毛坯房，办理购房买卖合同时，该楼盘客服部告诉他还须签订一份附带的装修合同，并额外缴纳1000元/平方米装修费。如不选择发展商提供的装修必须交纳600元/平方米的卫生间管道改道费，在指定时间不签合同则视为自动放弃该认购单元。对此张先生感到非常愤怒，如果这样的话，张先生此前首付及手续费等共超过30万的前期投入房款将打水漂。

业主自行装修要交费

2006年5月，张先生购买了东浚荔景苑某座一套83平方米两房物业，认购意向书上清楚注明是毛坯交楼。在签订认购意向书的当天，张先生支付了3000元的服务费和10000元的定金，并付给销售人员30000元的中介费用。

6月，张先生在签订商品房认购协议时，销售人员告诉他要签订一份装修承诺书。张先生随即表示异议，但销售人员解释，该手续只是签订认购协议的必要程序，日后可以不选择开发商提供的装修。相信了销售人员的张先生签下了这份装修承诺书及认购协议，并且支付五成首付30多万的款项。

改管费强加业主

但随后发生的事情令张先生痛苦不堪。上月，张先生在与发展商东浚地产签订购房买卖合同时，被告之必须签订一份1000元/平方米装修合同，如果不签订装修合同就不办理买卖合同。张先生表示自己购房要求是毛坯交楼，工作人员告诉张先生，如果不选择指定装修就必须交纳600元/平方米的管道改装费。但收取管道改装费用的说明，此前张先生并没有得到通知。

张先生认为，作为购买毛坯房的业主，他有自由装修的权利，如此强行指定，实在对他不公平。

记者从荔景苑售楼部了解到，该盘6、7、8三个单元物业原来都是两房设计，现发展商将之改为三房单元，即把原卫生间改成一个小书房，而原卫生间的管道移到阳台，三根管道从原卫生间移到阳台，由此产生了管道改道费。现场销售人员告诉记者，购房者即使愿意买原来的两房设计也不行了，现在都是按三房卖的楼。

律师建议勿轻签认购书

就此事，记者和张先生分别走访了该盘客服部和东浚代理。客服部杨先生告诉记者，荔景苑在五月卖房时就装修事宜有过说明，出现张先生这种情况只能有两种可能，一是销售人员没有介绍清楚，二是张先生买房时的疏忽。

该盘销售主管龙先生接受记者的采访时一口咬定是张先生的疏忽导致。张先生出示一张由销售人员填写的收楼收费明细单，上面并没有包括600元/平方米管道改装费。

法律界人士认为，张先生是在接受了售楼人员的误导性宣传后作出的购房选择，不是其真实意思的表示，属于重大误解，从法理上讲这是一个可撤销的合同。“但张先生在和开发商签订的认购书里已有明确补充条款，对商品房的装修进行了约定。如今，他也较难举证售楼人员的口头承诺。”律师提示，购房人在买房时，应详细阅读认购书的条款，以避免遭遇如此纠纷。

图：东浚荔景苑

（夏天／编制）