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编辑同志：

我去年买了套房子，可是入住以后就发现房屋水管漏水、仔细检查后又发现房子很多地方与合同不符。经过多次交涉，开发商才来维修，但最终没有解决上述问题。后来我与开发商交涉提出退房要求，但开发商不同意，认为已经通过验收，取得竣工验收备案表，是合格产品，把不存在退房的问题。于是，我遂把开发商告上法院，诉请法院判令开发商给予退房，并支付相应的违约金。但法院判决驳回了我的诉讼请求，请问法院的判决正确吗？阿文

律师点评：

对于房屋质量问题，只有如下两种情况才能退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。此外，对于房屋存在其他质量问题要求退房的，法院一般都不会支持，但可以要求开发商维修并给予相应的经济赔偿。

房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，是可以退房的。对于房屋存在质量问题严重影响居住，在鉴定中一般不会作有关影响居住程度的结论，其仅提出房屋存在哪些具体问题，至于这些问题是否严重、严重到什么程度，目前为止法律及司法解释均没有明确规定，实践中亦没具体标准，于是只能靠法官依据自由裁量权最终作出认定。因此，在司法实践中有关房屋质量问题严重影响居住能否退房，各地法院的判决结果参差不一，提示业主在诉讼过程中须考虑的风险。

（晓健／编制）