董宏达

近期，北京、上海、深圳等地区都传出有银行降低房贷标准的消息，记者昨日以客户身份致电几家银行房贷中心发现，这种情况也存在于广州的房贷市场。（3月22日南方都市报）

这消息来得很突然，让人半信半疑。为什么？一是房价已经影响到国家经济安全，国家肯定不会再出台政策让房价

在我看来，这种现实无非有两种可能：一是银行逐利，打政策模糊的“擦边球”。2007年12月11日人民银行在发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》时称，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。对此有银行认为，央行的意思就是，只要用贷款的方式买房，不论卖与不卖，再买房时，人均住房面积不低于当地平均水平，就要算第二套住房。二是银行当了房地产商的托。先放出烟雾弹，再观察政府什么态度，有什么办法，以此混淆视听，从中渔利。

无论属于哪种情形，如果对卖房再买房这种行为“宽大处理”，无异等于鼓励炒房者，这对楼市的健康发展是极其不利的。再进一步说，银行与房地产商彼此依赖和利益共谋，带来了双重风险：一是楼市的虚火不断上升，国家的调控措施因金融业的消极抵制而无法奏效；二是金融业的风险支撑日趋单薄，无法应付难以预测的情形发生。因此，第二套房贷政策松动值得警惕。

当然，控房价上涨，仅盯着房贷也示必能奏效，必须多方采取措施，配套实施，堵塞投机者可钻的漏洞。从所周知，房价狂涨，一定程度上是过分旺盛的需求造成的，但草根阶层对住房的合理需求，仅占这其中的一部分，大部分的需求，是那些富人们为了牟取暴利而进行投资性购房造成的。正因为如此，许多国家都把打击投资性购房作为控制房价的重要手段。比如，在法国，购房者除地皮税外，还必须向政府交纳住房税和空房税等。由于高税收的存在，投机炒房者几乎无利可图，所以巴黎虽然享有“世界花都”的美誉，但房地产市场的需求却一直不是很旺盛，房价也一直比较平稳。

所以，政府一方面要警惕第二套房贷政策松动，另一方面，也要在打击投资性购房上采取措施。只有双管齐下，实现一定程度上的控制房价才会有可能。

来源：金羊网

（编辑：杨日）