谭浩俊

老百姓希望房价能够降下来，开发商希望房价一直涨下去。

这既是一对永恒的矛盾，又是一对可以缓和的矛盾，关键在于政府在这对矛盾中扮演什么样的角色。

房价过低，不是社会进步的标志，说明社会生产力没有发展、老百姓生活水平没有提高；房价过高，不是社会文明的标志，大多数

那么，如何实现这一状态呢？方法很简单，开发商解决富人的房子，政府解决穷人的房子。

为什么老百姓对目前的房价反响那么强烈、意见那么大呢？道理也很简单，如今的房地产市场，是由开发商垄断的，政府严重缺位，不仅缺位，在很多地方，政府还与开发商坐在一条船上。房地产市场被开发商所垄断，房价怎么能朝着老百姓希望的方向发展？

也正因为如此，尽管中央出台了许多调控房地产市场的政策，但是，房价仍然一路上升，毫无下降的意思。期间，虽然给人们带来过短暂惊喜，但很快就被更加猛烈的价格上升所淹没；尽管出现了局部地区价格下降，但整体价格仍然一路攀升。

不久前，媒体刚刚报道了北京市房价大幅下跌的消息，但1月17日国家发改委、国家统计局就发布消息，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。也就是说，北京的房价下跌，只是个别现象而已，房价整体上仍然是上升的，房价上升的趋势没有变。

我们常说，市场一旦被垄断，价格就不受他人控制，而是受垄断者控制。现在的房地产市场，正是应验了这一论断。从我国目前的实际情况看，要想打破这一怪圈，主动权不在消费者，也不在所谓的价格控制政策，而在于政府用大量增加经济适用房、廉租房的方式进行调控。

如果政府在经济适用房和廉租房的建设上没有作为，没有大的动作，即使中央出台再严厉的房地产干预政策、房价调控政策，也不可能使房价有大的下跌；即使在中央政策的干预下，房地产市场价格有所回落，也无法解决穷人的住房问题。

开发商开发的商品房，穷人是注定买不起的，开发商开发的商品房，也不可能让穷人买得起。穷人如果能够买得起开发商开发的商品房，那这些商品房的房子问题就大了，安全问题也就多了。

经过一年来对房价调控的效果看，在目前的情况下，房价只可能听开发商的，而不是政府，更不是消费者。

要想房价听政府的，要想房价朝着老百姓希望的方向发展，唯一的办法就是政府必须介入到房地产市场，采取强有力的措施，迅速增加经济适用房和廉租房，既可解民怨，也能在一定程度上稀释房地产市场的价格。

一旦经济适用房和廉租房数量充足，即便商品房价格高一些，也无所谓。富人想住好房，自然要多掏钱啦，这就是市场经济规律。

来源：金羊网

（编辑：杨日）