叶檀
一向谨慎的徐滇庆教授因为一句深圳房价肯定要涨而身处漩涡中心。徐滇庆的结论是其房地产理论的正常延伸，在中国金融不发生崩溃的前提下，以目前产业结构调整、城市化运动、核心家庭趋势以及流动性过剩背景下的资产重新定价全球房地产价格上升为背景，中国的房地产市场必然还会处于上涨通道。从全国
的数据来判断，房价收入比尚没有脱离长期平均值，至少目前还不能把全国的房地产市场称为泡沫经济。
笔者对其的支持，也就是在这一层面上的支持，其间不掺杂价值判断，与楼市价格上涨是好还是坏，民生问题重不重要是两个层面的话题。
作为对民生问题的呼应，徐滇庆还是提出了有区别地征收房地产交易环节税收以及对持有环节征税等措施，期望通过二次分配来减少贫富差距。不过，这不是一个可以逆推的逻辑，二次分配并不是促成房价下降的要件，只要基本面不改变，房价依然会上涨。如果深港经济一体化进程继续，那么，深港楼市迟早会通过购买者的交易达成均衡，这是不以人的意志为转移的。2007年1－5月深圳二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43％。二手房与新建住宅交易面积之比为1.46：1，大约60％－70％的二手房都经过了炒家之手。可见，投资牟取升值价差已成为主流。
中国房地产调控最重要的是什么？是可信的数据。否则，研究也罢政策也罢，一切都是空穴来风。我们日常引用的房价收入比可以证明，相比于这两年的收入增幅而言，房价涨幅仍在可接受的范围内。不过，徐滇庆教授书中早提出了贫富差距的问题，而以银行贷款逆推的房价收入比与现实比较，更像一个笑话，这证明仅仅以房价收入比来论证房价上涨的合理性是偏颇的。
这两年来，地方政府扩大了土地供给，将保障性住房提到了一个极高的位置，从善如流让人欣喜。但土地供应增加与天价地齐飞，证明在供求绝对失衡的前提下增加土地供应只是一个方面，推出廉租房的效果有待今年下半年与明年的检验，奢谈房价涨跌难免误入陷阱。
(原刊于《每日经济新闻》，本报有删节)
来源: 南方都市报
（编辑：杨日）
