□乐人

《广州市城镇房地产登记办法》中，针对“一房多售”、“重复抵押”、“办证难”等问题的制度设计确实是亮点。而亮点背后，产生这些问题的根源之一——商品房预售制度带给开发商的“幸福”和带给购房者的风险仍然同时存在。

广州市出台了《广州市城镇房地产登记办法》，媒体差不多是用类似欢呼的口气来报道。“预告登记终止一房多售”、“业主可自己去办房产证”，幸福啊！

这消息，让那些为办房产证难苦恼的老百姓当然振奋，让那些看多了地产骗局，想买房又担心上当的人心里踏实。再不用担心无良的开发商“一房多售”、“重复抵押”，不用担心捧出半辈子甚至一生的积蓄送给开发商，却落个竹篮打水一场空。

不过，针对商品预售制度的“设防”带给老百姓的“幸福”，和这个制度带给开发商的“幸福”一比，实在不值一提。

中国的地产开发商大概是世界上最幸福的人。且不说眼下的房价就像芝麻开花，赚了个盆满钵满。就拿房子的交易来说吧，脚手架还搭在那里，甚至刚在地上挖了个坑，拿出一沓图纸，“房子”可以就卖出去了。

看货交钱，天经地义的事儿在房地产行业没用。商品房预售制度，让开发商不用付利息，就能拿着“卖房”的钱盖楼赚钱，羡煞了多少人！

规范房地产的登记，是政府的分内之事。至于没办法再“一房多售”、“重复抵押”，不能再拿办房产证去刁难老百姓，对开发商的幸福来说，只是打了个小小的折扣，或者说去掉了个零头。

《广州市城镇房地产登记办法》中，针对“一房多售”、“重复抵押”、“办证难”等问题的制度设计确实是亮点。而亮点背后，产生这些问题的根源之一——商品房预售制度带给开发商的“幸福”和带给购房者的风险仍然同时存在。

只要房子没住上，烂尾的风险就不会消失。大多数开发商依赖预售款和银行贷款形成的资金链一旦断裂，掏了钱买到的也可能是“镜中花”。目前市场火爆可能没问题，谁敢说永远没问题？

在预售制度下，预售款不但化解了开发商的投资风险，也给开发商炒作楼价提供了便利。画图纸的时候6000一平米，挖坑的时候，7000一平米，到封顶就过万，这种现象屡见不鲜。

在期房交易过程中，开发商一旦打开了购房者的腰包，购房者就得被牵着鼻子走了，解释权、定价权，以及纠纷处理权，全都由开发商一手把控。

商品房预售制度的功过很难评说，针对风险的制度设计却不嫌多。大家好才是真的好，开发商“幸福”不怕，老百姓少一点风险就知足了。

来源：羊城晚报

（编辑：杨日）