袁奇峰

“居者有其屋”是政府的天职，其重点应该放在保障性公共住房上，而不是“买得起房”群体的支付价格问题。其实高房价与大比例的保障性公共住房供应是可以并行不悖的，而且高地价往往还是保障性公共住房的重要财源。

全国两会后，广州市政府马上推出“广七条”，启

我们首先要弄明白一个公式，“住房供应体系”=“房地产市场”+“政府提供的保障性公共住房体系”。于是仅仅靠“惟利是图”的房地产商保障“居者有其屋”，就显得可笑了。看来住房供应体系才是真正的“政治问题”，而保障性公共住房缺位才是问题的关键。

“居者有其屋”是政府的天职，其重点应该放在保障性公共住房上，即建设小户型的安居房、经济适用房和廉租房，重点解决的是弱势群体“有房住”的问题，而不是“买得起房”群体的支付价格问题。

其实高房价与大比例的保障性公共住房供应是可以并行不悖的。无论是香港的“公屋”制度，还是新加坡的“组屋”制度，和高企的房地产市场价格都是并存的，而且高地价往往还是保障性公共住房的重要财源。

降低大城市房价的行动看起来像是一个民心工程，但是过低的城市进入门槛，又会导致大城市人口的过度膨胀。就像城市道路“塞车—拓宽—塞车”的经验一样，“头痛医头，脚痛医脚”的结果可以想象。原本是一个复杂的制度性问题，却在“人人想买房”的愿望驱使下，被政治家和舆论最终归咎于房价问题，结论是否过于简单？令人堪忧！

中国目前正处于城市化快速推进期，城市化水平从1978年的17.9%攀升到2005年的42.99%，按国家城镇体系规划，到2020年将会有58%的中国人生活在城市中。极度旺盛的住房需求对中国城市的规划与发展提出了严峻的挑战。首先，在人口自由流动的前提下，这许多人口会怎样分布？其次，我们用什么手段引导人口的分布？其实由市场形成的“特大型城市房价贵、大城市房价较高、中等城市价格合理、小城市房价较低”的房价格局可能恰恰是一剂苦口良药。

在国家城市化起码还要持续高速发展20年的今天，人为打破市场平衡，打破市场规律，其结果必将是十分严重的。广州不会再有大规模的行政区划调整来增加土地储备，城市的土地是有限的，为降低房价而增加土地供应量会影响城市长远发展的竞争力。合理的策略恰恰应该是严格控制土地供应，增加土地收益，而将大部分增量土地用以建设保障性公共住房以保障户籍市民的“居者有其屋”。从这个角度来看，对城市财政不利，对广大市民极不公平的单位合作建房的计划，也是值得检讨的权宜之计。

“国六条”本来的目标是通过保障性公共住房制度的恢复推进和谐社会建设，通过增加小户型住宅推进节约型社会建设，是国家理性的显现。但是选择“房价”作为宏观调控指标本身并不是一个好的博弈点，或许“让市场的归市场，政治的归政治”会是一个聪明的办法。

来源：羊城晚报

（阳光／编辑）