房屋成本是不是商业秘密？

据新华社电 针对代表提出公开房屋成本价的意见，广东省建设厅日前明确表示：这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。建设厅的这一说法，立即引起网民的反对。大多数网民认为，作为消费者，公众有知晓房屋开发成本的权利，政府不能动辄以“商业机密”为由，放弃对楼市的监管权。

前天，记者就此连线了广东省人大代表、建设厅以及有关方面的负责人，就公布房屋成本是否造成对企业商业秘密的侵犯进行探讨。［详细报道］

热点评论

羊城晚报：公开房屋成本就有市场理性了吗？

姑且不论计算“同类楼盘的社会平均成本”是否具操作性，就说行政单位审核开发商申报的“成本价”，凭什么作为依据？企业之间的创新、管理、品牌、质量等等差别，又如何在“成本价”中甄别？如此膨胀起来的行政权力，又如何保证在行使中不出现“权钱交易”？如果像江苏盐城那样既公布“房价构成清单”，又实行“政府指导价”，政府全面剥夺企业的定价权，那么企业要么退出市场，要么就按政府的旨意来建房子——与计划经济又有何区别？［全文］

争论房屋成本公开 慎防民意误读误用

此次所谓强烈呼吁公布房屋成本，不过是民众无望之下发出的吼声，这和民众在腐败盛行时呼吁“杀头反腐”、治安恶劣时再盼“恢复收容”，有着同等的非理性成分。我们所应该重视的恰恰是民意传导的这种社会情绪，而不是情非得已之下抛出的治理方案。政府部门如果不取民声之深意，而是简单地取其一时之勇，这不但会误用民意，而且决策的最终后果仍将由民众承担。这与无视民意一样，属于不负责任的“懒政”。［全文］

新京报：房价成本，先公开“税费”部分

可见，消除房价成本市场部分中的不合理成分，只能通过充分的市场竞争实现。但是消除房价成本中政府部分的不合理成分，目前是可以做到的。而消除的前提就是公开，各地政府有责任向社会公布一个房地产市场管理的权力清单、税负清单和行政收费的清单，接受公众的监督。国家可以尽快启动一个房地产税费的改革和整顿计划，解决房地产流转环节税负过高的问题，取消各地房地产行政收费中的不规范、重复计征项目，降低收费过高的项目。［全文］

新快报：“公布房价成本”还需政策辅行

将限价房政策与公布房价成本结合起来，似乎代表了此次房产新政的风向。许多经济学家认为此举只会造成供应减少，价格全面上涨，我认为———首先政府在土地供应上保量（不比往年低），同时放弃一贯以房地产税收为主导的城市经济政策，加快廉租房和经济适用房建设和监管，保证此类经济用房比例在整个新房开发中逐步提升，所有层级消费者一窝蜂争抢商品房的情形将消退。房产商会感受到与政府“竞争”的巨大压力，从而主动降低过高的商品房价格。这显然比用硬性干预的限价房政策更符合市场规律。［全文］

红网：公开房价成本遏制不了上升的房价

那么，是不是公开了房价成本，房价的上涨就可以得到有效地遏制了呢？问题并非如此简单。公众强烈要求房地产开发商公开房价成本，这是可以理解的。因为现在的房价很不透明，而且房地产开发商总是拿房价成本上升作为房价上涨的理由，认为现在的房价是合理的，上涨也是合理的。不仅如此，连一些地方政府也认为房价上涨是合理的。然而平心而论，成本公开与遏制房价是两回事。［全文］

北京青年报：对公开房价成本应进行可行性研究

公开房价成本虽然未必马上就能把房价稳定下来，但它的效用是可以想见的。它可以让监管部门和公众了解到，到底有哪些“其他因素”在引发房价的上涨，比如房屋开发的隐性成本有多少，商品房利润究竟有多高。它将揭示腐败因素在房价上涨中所扮演的角色，能破解楼市的“价格同盟”，还能影响开发商的定价策略、引导消费者的心理预期。当楼市的信息变得比较透明的时候，消费者会回归理性，不法商家也很难钻政策的空子。［全文］

北京青年报：公开成本，并非畸高房价的死穴

不少人有一种错觉，认为房价成本一公开，房价自然降下来，仿佛房价畸高都是暗箱操作的错。其实，别忘了尴尬的现状：即便公布了房价成本，又能如何？有谁会按这个价格执行？再说，如果完全是一家之言式的自说自话，这个房价成本的可信度有多高？诚如网友质疑：开发商花在政府各职能部门身上的钱能公布吗？按公布的成本算，开发商的利润还不如街边卖茶蛋的小贩，可信吗？［全文］

秋风：抑制房价，该指望政府什么

大多数民众都讨厌房屋价格高企，买家总是嫌价格高。但是，试图在成本上做文章，却显然是找错了方向。极端而言，成本跟价格毫无关系。想想看，最近几年油价急剧上涨，是因为石油开采和运输成本上升了吗？广东省建设厅说对了一点，市场机制归根到底就是通过价格信号来调整供需，而供需反过来又决定价格。决定房屋价格的是房屋市场上的供求关系，或者更准确地说，决定价格的是交易各方对于房屋供需及影响供需的各种因素的主观预期，而不是客观的房屋建设成本。［全文］

中国青年报：公开房屋成本是“反暴利”的法定要求

猜疑止于公开。即便房产开发商和建设管理部门，自认为房产不存在暴利问题，那就主动公开房产的社会平均成本吧。我想，开发商们和政府定要把房屋成本紧紧地捂着掖着，其中必有见不得人的猫儿腻，其中必有惊人的暴利。由此看来，对于暗中牟取暴利的房产开发领域，国家有必要拿起“反暴利”的法规武器，来一次整顿风暴了！［全文］

房屋成本公布无望 民意焦灼情有可原

应当看到，加速城市化带来的住房需求、城市土地供应趋紧等刚性因素并不能完全解释持续的房价高涨，政府住房政策失当也应该列入反思之列。多年来，地方政府一味强调房地产市场的经济发展功能，忽视其作为住房政策的社会保障功能，使得民众，尤其是中低收入阶层民众，在过度市场化的住房政策引导下，成为了被市场排斥的弱势人群。因此，民众对于政府部门否决公布房屋成本的意见一时哗然，实在不出情理所料。通过公布房屋成本的不休争论，与其说是要弄清房屋成本究竟是否属于商业秘密的技术性问题，毋宁说是要传达房价高烧不退之下焦躁难耐的民意。［全文］

中华工商时报：无视公众知情权 开发商"商业秘密"是谁的挡箭牌

首先，拒绝公开房屋成本的理由不能成立，官方所述逻辑不通、经济学概念混乱。市场经济与公布房屋成本并不对立，市场经济从不排斥信息公开，相反竞争更需要相关信息的透明；其次，产业主管部门拒不公布房屋成本，就是不尽责；第三，牺牲公众知情权，维护开发商的“商业秘密”，既是行政越权，更有违法嫌疑。［全文］

红网：有可耻的房霸，就有可怜的房奴

更让人不解的是，让开发商掌握着“秘密”，这就是“公平”的；公开了这样的“秘密”，这“公平”就受到了“影响”。为什么这房地产市场只能有房霸宰客的“公平”，就不能有房奴自护自救的“公平”呢？这种“公平”无疑是房霸所需要的，可怎么又会成为广东省建设厅的需要呢？［全文］

新华网：拒不公开房屋成本让百姓怎么想？

百姓会想，建设部门拒不公开房价成本，成本里面就很可能藏有猫腻。一些“隐性成本”一定拿不上台面，见不得阳光。与其说房价成本是开发商的“隐私”，不如说是一些地方政府官员们的“隐私”，特别是建设部门官员们的“隐私”。不敢公开，是怕官商勾结的内幕暴露吧？［全文］

李六合：保障公众知情权乃政府的职责

加速城市化带来的住房需求、城市土地供应趋紧等刚性因素并不能完全解释持续的房价高涨，政府住房政策失当也应该列入反思之列。所以，在房价违背市场规律疯长的今天，政府有关部门能切实采取措施，撇清官商一气推高房价的历史嫌疑，促使公布商品房成本，使市场走向透明。［全文］

（编辑：杨日）