网签连日失常，买家卖家着急

一连数日，记者登录“阳光家缘”网站，果然看到“每日住宅交易登记信息”一栏没有任何记录。每天监控“阳光家缘”网签数据的焦点地产网负责人表示，“阳光家缘”网页的确有点乱，有些楼盘明明仍有可售房子，却没显示出来。

开发商与购房者更是着急：由于房屋管理系统全面升级，从6月22日到7月6日起，暂停提供房屋管理系统的对外服务，6月29日至7月6日8时，暂停老六区范围房地产项目的所有网上申请及窗口受理服务；7月3日17时30分至7月6日8时，暂停网上签约服务。“这段时间网签都不太正常，不知要持续到什么时候！”某楼盘销售员张小姐很无奈，不少买家尚处于认购阶段，怕谈好的交易会夜长梦多。而购房者王女士也很担心：此前她已交了部分首期，签约时却遇上阳光家缘网站（广州市房屋管理系统）正在为新版商品房买卖合同升级而闭网、无法网签合同，“只能拿着一张不受法律保护的认购协议和首期楼款收据，万一钱被挪用或房子被转卖怎么办？”

推测三种可能，导致网签为零

为什么在一手房买卖过程中会出现这种难以交易的现象？

陈大旺回应，出现这种现象的原因还需要进一步调查，有以下几种可能：

首先是因为新系统刚刚上线，之前虽然已经对一些开发商进行培训，但在交易过程中也许有一些工作人员不大适应这个新系统的操作而导致这个现象。

第二，开发商对新系统新合同的理解和消化也需要一个过程，新合同规定如“购房业主委托开发企业办理房地产权证，开发企业应在该商品房交付使用之日起最多210个工作日内办妥，并交付给购房业主；开发企业延迟办理产权证的，需自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05%的违约金；延迟办证达120日的，购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。”现在规定是210天，期限放宽了，签约自然有变化。

第三，新版合同中还有若干附件内容，开发商也需作进一步考量。

的确出现瓶颈，尽快协调解决

对于让开发商感到困惑的“要取得环保部门的《环保验收合格证》，前提是取得水务局发出的《城市排水许可证》，要取得《城市排水许可证》的前提又是所在项目必须接入能进入污水处理厂的新排水管网。而广州目前接入污水处理的管网区域有限，若项目处在未有新排水管网的地段，就不能办理环保验收。”对此，陈大旺表示：“交易中可能会出现这个问题，有些地段确实也达不到这个要求，但是我们并没有说一定要环保部门出具这个文件，如果是因为政府的原因致使该地段无法接入能进入污水处理厂的新排水管网，只要环保部门出具相关的认可文件即可。”

“新系统网上征询意见是从去年年底截止，但是我们还是一直在广泛征询各方面的意见，也联系各个相关的职能部门统一意见，”陈大旺说，“5月1日起正式实施的新消防法和6月18日市质监站的通知，这距离就太近了，我们的确没有任何文件都去仔细看，但对于开发商提出来的问题，我们会作进一步的调查，并尽快与相关职能部门联系，给出一个答复。”

新合同新系统，同时升级不矛盾

至于“7月6日完成升级后，就马上实行新合同版本，这导致有些在售的楼盘出现前后两种不同约定标准”的说法，陈大旺认为，两种标准的问题，这是在任何时候都会出现的，除非是在新系统公布当天就把房子统统卖完了，不然，新合同在8月使用还是在9月使用也还是存在这种情况。

陈大旺说，这个新系统上线，相信开发商都是之前就知道的，对于新合同的内容和规定也应该提前做了准备和适应，绝大多数开发商特别是大开发商不可能是没有准备的，但是不排除一些小的开发商对这个新合同难以适应。”

（编辑：何志武）