众多深圳炒房者“炒糊”，但也有人现在很轻松
炒房独行侠 全身而退
“你首先是以投资的心态入市，不能以投机的心态入市”
深圳楼市急转直下的时候，像刚才那个小杨一类的炒房客，是受伤最深的人，然而，他们也正是直接哄抬深圳房价的力量，当地房屋交易
机构有个统计，过去一年中，深圳楼市上70%的购房者基本都是炒房人，实际购房自住的不到30%，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，房价也是急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地，但有一个特殊的案例，在众多深圳炒房者当中，有一个人是全身而退的，他就是被深圳房地产界称作“独行侠”的投资人邹建民。
投资者邹建民：“投资就是为了赚钱，问题是，你首先是以投资的心态入市，不能以投机的心态入市。”
在深圳的房地产市场内已经闯荡了近十年的邹建民，始终向记者强调，他对自己的定义是“投资者”，而不是“投机者”，与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，邹建民现在的日子过得很轻松，他告诉记者，早在2007年的4月，正当深圳房价疯涨的时候，他就开始从深圳房市里脱身而出了。到2007年7月底，邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手。
深圳楼市
未来走势
“理性回归”，是采访过程中记者听到的最多的一个评价，而对于深圳房地产市场的未来，业内人士也有着自己的看法。
邹建民：“希望房价平稳，房价在一个投资价值范围，在一个理性的范围，没有暴涨，也就不会有暴跌了。”
张艾艾：“2007年之前的价格都算是合理的，你比如说，关内在一万到一万一到一万二这个水平，那都是非常合理的。”
深圳房地产开发商代表游文庆：“不希望暴涨暴跌，它应该是理性的，这个增长应该跟国家的经济发展水平，人民收入水平是成正比的，应该相匹配。”
对于深圳的房价未来的走势，从开发商到中介公司再到购房者，大家都不约而同地表达了一个愿望，那就是平稳，而在深圳市房地产研究中心主任王锋看来，这正是房地产市场健康发展的希望所在。
■记者观察
楼市不能成中国经济的麻烦制造者
市场呼吁理性房价
深圳市国土房管局成交数据显示，4月30日深圳新房成交均价为每平方米9323元，跌破万元大关，创下了去年10月以来的新低。
在经历了短时间高速上涨之后，深圳的房价又在一阵快速下跌中，回到了起点上。
对于任何一个经济体而言，价格的暴涨暴跌都是非理性的，房价也是如此。房价短期内大幅上涨可能使社会无力承受，短期内大幅下挫，也同样有可能带来各种风险。一是部分开发商资金链断裂后，给商业银行的贷款带来风险，而开发商为了转嫁危机，有可能引发楼价新一轮报复性反弹；二是二手房市场失去流动性，大量炒房者的个人住房按揭贷款出现风险。更何况楼市低迷，还会影响到多个相关产业，居民大宗消费也会下降，对整个经济增长造成影响。
其实老百姓还是希望，能不断完善房地产市场的供应和价格形成机制。如果房地产市场不能维持与中国城市化速度相吻合的正常供应量，不能以价值来确定价格，骤冷骤热的楼市必将成为中国经济中的一个麻烦制造者。我们最终呼唤的，是一个健康的理性的房价。
（编辑：Robby）
