■炒房者说

上帝要你灭亡先让你疯狂

小杨炒房“炒成房东”

有人为尽快抛售手中房，广告打出“赠送全新宝马车和本田雅阁车”

虽然深圳

炒房者小杨：“上帝要你灭亡就是先让你疯狂，确实就是这样，现在已经没办法了，已经套进去了。”

说这番话的人叫小杨，今年28岁，是深圳二手房市场里众多炒房者中的一个，别看现在的小杨愁眉紧锁，可就在半年前，他还春风得意地在深圳的二手房市场里驰骋。

2003年年底，怀着淘金的梦想，小杨带着6万元积蓄从老家重庆来到深圳，2004年1月，在一位朋友的介绍下，小杨开始了他的第一次二手房投资，赚了6万元，当时让小杨没想到的是不到半年的时间就赚了6万多块钱，第一次投资获得的高额回报，让小杨尝到了甜头，为了更深入了解二手房市场行情，他干脆进入一家房地产中介公司当起了业务员，而就在这一年的9月，他又以更少的资金投入第二套二手房，仅仅三个月后，他又获得了6万元的回报。

从2005年起，越来越多像小杨这样的投资客涌入了深圳的房地产市场，也就是从这一年的年底，深圳的住宅价格一改前五年连续稳定在均价每平米5000-6000元左右的状态，陡然升至均价每平方米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平方米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均价飙升到了每平米14000元。

楼盘价格“海鲜价格”

海鲜价就是天天都不一样，那时卖菜的大妈都要想办法炒房，人都疯了

张艾艾：“我们管这个楼盘价格叫海鲜价，海鲜价就是天天都不一样，叫每天定价，就是包括小业主，他在放盘时，他也是海鲜价，开发商更是，价格调整上涨的速度都非常快。”

深圳市房地产研究中心主任王锋：“应该说从2005年以后市场出现这样的变化一个很重要的因素，就是投资，或者进一步地说，就是大量的短线的投机炒作，对于房地产市场的稳定性，造成了很大的冲击。”

小杨：“那时候是全民炒房，卖菜的大妈都要想办法炒房，连我很多朋友，慢慢地他们的亲戚、同学过来，都炒，都尽情炒，人都疯了。”

自称已进入“疯狂”状态的小杨，在2007年的5月和6月先后投入80万元，以每平方米17000元的高价，连续购进了两套二手房。

小杨：“就是想买过来之后就等它赚钱这个想法，人都疯了，所以一疯狂就出现问题了。”

小杨所说的问题，在2007年的7月底出现了，就在深圳房价疯涨的同时，国家多项调控政策开始出台。

张艾艾：“2007年3、4、5、6、7长达五个月的时间，基本上每一个月的交易量都是在1.6万套，甚至超过了1.6万套，最高峰达到了1.8万套，那么到2007年8月份，调控政策是7月份出台，8月份就变成9千套，8月份跟7月份比下调了大概40%，接近40%这个幅度。”

2007年，中国人民银行分别于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的6.84%上调至7.83%，此外，央行还在2007年先后10次上调金融机构存款准备金率，将商业银行的存款准备金率标准由9%上调至14.5%，创下20多年来的新高。在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定。

2007年8月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到今年3月，均价下降到每平米13600元，降幅超过了20%。

炒房大户月供二三十万元

最多买进二三十套房，欠下几千万元银行贷款

小杨除去价格缩水亏掉的40万元，还给记者算了一笔账，目前他有三套房子无法出手，只能低价出租，每月的租金总共不到5000元，而他每月需要支付银行的月供却高达1万元，对于没有固定收入来源的小杨来说，这无疑是一个沉重的负担。

但即使落到今天这样的一个境地，小杨依然告诉记者，与圈内其他炒房者相比，他还算不上是最糟糕的，有些炒房大户最多甚至买进二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，他们每月仅月供可能就需要二三十万元。