官方详解热点：1995年前买房未备案也可办证

本报讯　记者赵燕华、通讯员穗房宣、实习生郑裕鸿报道：广州市解决历史遗留房地产“办证难”工作正式进入实操阶段。昨日，市国土房管局举办咨询会，5000多名市民到场。

活动现场，张小姐咨询，她在1998年买了越秀区某大厦住宅，购房合同

一位姓丁的市民咨询，他住文昌花苑，在1994年拆迁，1998年才回迁。到现在十年了，还没领到房产证，现在手头有拆迁补偿协议和回迁证明，没领到证的原因主要是开发商走了。在整个过程中，奠基的是某建设公司，但负责拆迁的则是另一家公司。对此，工作人员解释：必须先核查这两家公司之间存在什么关系，如果是其中一家公司负责建房以及办理回迁工作的，则办证不成问题，市民只需到市房地产交易中心把情况交待清楚，就会有工作人员进行核查工作。

典型案例解答

案例一：1997年4月前建的商品房

购买了××阁商品房的业主王先生反映，入住多年的商品房至今未领房产证。该项目由天河区某房地产开发公司1994年报建，1996年领取了《建设工程规划许可证》，目前开发公司已解散，项目未进行规划验收，也未办理房地产初始登记。

工作人员解答：1997年4月1日前报建的房屋不需要办理规划验收，若王先生合法购买的预售商品房已依法办理预售合同登记备案，并已缴清商品房购房款，可以申请办理房地产证。符合上述条件的该楼盘业主，备齐房地产登记所需的资料，包括身份证明文件、依法办理了合同登记备案手续的商品房购房合同、缴清商品房购房款的证明和房地产测绘图，可以单方申请办理房地产证，房管局将初始登记与转移登记合并办理，为小业主核发房地产证。

案例二：1995年前购买的商品房

赵先生反映，他1992年购买××花园商品房住宅，与某信托房产公司签订的商品房合同经过了公证，但没到房管局备案，开发商也未开具购房发票。赵先生手上持有购房合同、缴清房款的收据。该楼盘已办理项目的初始登记，但发展商现已破产，故长期未办房产证。

工作人员解答：1995年1月1日《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，买卖双方签订了合同，但未办理合同登记备案，购房人已缴清房款的，可以申请办理房地产证。赵先生备齐房地产登记所需的资料，包括身份证明文件、办理了公证的商品房购房合同、缴清购房款的证明和房地产测绘图，可以单方申请办理房地产证。赵先生的收据可以视作缴清房款的证明。

（编辑：侯颖）