首个缩水版的五一长假昨日结束，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市，也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过，以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。　

人气

价格让利激发人气　

价格是最大杀伤力，今年五一体

在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略；而在中山，出现了2880元／平方米，2500多元／平方米的项目，创下了片区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多－9000多元／平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元／平方米的新品；东莞市也出现了3998元／平方米起的项目。　

价格让利，再加上各种促销活动，珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市场。　

成交

交易平淡仍待回暖　

人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。　

省会广州，五一期间的成交量比平时周末增加10％－20％，与人气爆满不相称；深圳市，三天成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60－80套有较大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250－300套的成交高度；中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。　

另外，佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。　

后势

穗6万新货将引发价格战　

成交量是楼价的重要支撑，在今年五一成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城的楼价仍有下探空间。　

和往年相比，今年是广州货量最大的一年，2－4季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳，该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。再来看东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳，2008年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。　

统筹：本报记者　何达志　朱文策　潘玲玲　张蓉蓉　刘沣　

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